Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 159 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 476,64 € | 107 476,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 325 687 € / mois | 307 076 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 452 760 € | 19 612 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 453 988 € | 18 613 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 159 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 114 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 793 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 159 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 622 948,54 € | 666 771,14 € | 17 536 551,46 € |
| Année 2 | 646 585,90 € | 643 133,78 € | 16 889 965,56 € |
| Année 3 | 671 120,18 € | 618 599,50 € | 16 218 845,38 € |
| Année 4 | 696 585,37 € | 593 134,31 € | 15 522 260,01 € |
| Année 5 | 723 016,83 € | 566 702,85 € | 14 799 243,18 € |
| Année 6 | 750 451,25 € | 539 268,43 € | 14 048 791,93 € |
| Année 7 | 778 926,59 € | 510 793,09 € | 13 269 865,34 € |
| Année 8 | 808 482,46 € | 481 237,22 € | 12 461 382,88 € |
| Année 9 | 839 159,76 € | 450 559,92 € | 11 622 223,12 € |
| Année 10 | 871 001,12 € | 418 718,56 € | 10 751 222,00 € |
| Année 11 | 904 050,67 € | 385 669,01 € | 9 847 171,33 € |
| Année 12 | 938 354,26 € | 351 365,42 € | 8 908 817,07 € |
| Année 13 | 973 959,50 € | 315 760,18 € | 7 934 857,57 € |
| Année 14 | 1 010 915,74 € | 278 803,94 € | 6 923 941,83 € |
| Année 15 | 1 049 274,25 € | 240 445,43 € | 5 874 667,58 € |
| Année 16 | 1 089 088,24 € | 200 631,44 € | 4 785 579,34 € |
| Année 17 | 1 130 412,96 € | 159 306,72 € | 3 655 166,38 € |
| Année 18 | 1 173 305,73 € | 116 413,95 € | 2 481 860,65 € |
| Année 19 | 1 217 826,04 € | 71 893,64 € | 1 264 034,61 € |
| Année 20 | 1 264 034,61 € | 25 684,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 159 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 307 076 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 217 914 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.