Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 159 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 580,42 € | 91 580,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 516 € / mois | 261 658 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 452 760 € | 19 612 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 453 988 € | 18 613 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 159 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 114 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 793 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 159 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 295 033,86 € | 803 931,18 € | 17 864 466,14 € |
| Année 2 | 308 464,69 € | 790 500,35 € | 17 556 001,45 € |
| Année 3 | 322 506,97 € | 776 458,07 € | 17 233 494,48 € |
| Année 4 | 337 188,48 € | 761 776,56 € | 16 896 306,00 € |
| Année 5 | 352 538,34 € | 746 426,70 € | 16 543 767,66 € |
| Année 6 | 368 586,97 € | 730 378,07 € | 16 175 180,69 € |
| Année 7 | 385 366,19 € | 713 598,85 € | 15 789 814,50 € |
| Année 8 | 402 909,25 € | 696 055,79 € | 15 386 905,25 € |
| Année 9 | 421 250,93 € | 677 714,11 € | 14 965 654,32 € |
| Année 10 | 440 427,59 € | 658 537,45 € | 14 525 226,73 € |
| Année 11 | 460 477,20 € | 638 487,84 € | 14 064 749,53 € |
| Année 12 | 481 439,53 € | 617 525,51 € | 13 583 310,00 € |
| Année 13 | 503 356,15 € | 595 608,89 € | 13 079 953,85 € |
| Année 14 | 526 270,46 € | 572 694,58 € | 12 553 683,39 € |
| Année 15 | 550 227,93 € | 548 737,11 € | 12 003 455,46 € |
| Année 16 | 575 275,99 € | 523 689,05 € | 11 428 179,47 € |
| Année 17 | 601 464,35 € | 497 500,69 € | 10 826 715,12 € |
| Année 18 | 628 844,87 € | 470 120,17 € | 10 197 870,25 € |
| Année 19 | 657 471,84 € | 441 493,20 € | 9 540 398,41 € |
| Année 20 | 687 401,99 € | 411 563,05 € | 8 852 996,42 € |
| Année 21 | 718 694,63 € | 380 270,41 € | 8 134 301,79 € |
| Année 22 | 751 411,84 € | 347 553,20 € | 7 382 889,95 € |
| Année 23 | 785 618,42 € | 313 346,62 € | 6 597 271,53 € |
| Année 24 | 821 382,21 € | 277 582,83 € | 5 775 889,32 € |
| Année 25 | 858 774,05 € | 240 190,99 € | 4 917 115,27 € |
| Année 26 | 897 868,10 € | 201 096,94 € | 4 019 247,17 € |
| Année 27 | 938 741,82 € | 160 223,22 € | 3 080 505,35 € |
| Année 28 | 981 476,25 € | 117 488,79 € | 2 099 029,10 € |
| Année 29 | 1 026 156,07 € | 72 808,97 € | 1 072 873,03 € |
| Année 30 | 1 072 873,03 € | 26 095,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 159 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 261 658 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.