Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 059 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 076,11 € | 91 076,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 275 988 € / mois | 260 217 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 444 760 € | 19 504 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 451 488 € | 18 510 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 059 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 914 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 293 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 059 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 293 409,17 € | 799 504,15 € | 17 766 090,83 € |
| Année 2 | 306 766,08 € | 786 147,24 € | 17 459 324,75 € |
| Année 3 | 320 731,02 € | 772 182,30 € | 17 138 593,73 € |
| Année 4 | 335 331,68 € | 757 581,64 € | 16 803 262,05 € |
| Année 5 | 350 597,01 € | 742 316,31 € | 16 452 665,04 € |
| Année 6 | 366 557,29 € | 726 356,03 € | 16 086 107,75 € |
| Année 7 | 383 244,10 € | 709 669,22 € | 15 702 863,65 € |
| Année 8 | 400 690,55 € | 692 222,77 € | 15 302 173,10 € |
| Année 9 | 418 931,21 € | 673 982,11 € | 14 883 241,89 € |
| Année 10 | 438 002,27 € | 654 911,05 € | 14 445 239,62 € |
| Année 11 | 457 941,49 € | 634 971,83 € | 13 987 298,13 € |
| Année 12 | 478 788,39 € | 614 124,93 € | 13 508 509,74 € |
| Année 13 | 500 584,30 € | 592 329,02 € | 13 007 925,44 € |
| Année 14 | 523 372,45 € | 569 540,87 € | 12 484 552,99 € |
| Année 15 | 547 197,99 € | 545 715,33 € | 11 937 355,00 € |
| Année 16 | 572 108,13 € | 520 805,19 € | 11 365 246,87 € |
| Année 17 | 598 152,26 € | 494 761,06 € | 10 767 094,61 € |
| Année 18 | 625 381,99 € | 467 531,33 € | 10 141 712,62 € |
| Année 19 | 653 851,32 € | 439 062,00 € | 9 487 861,30 € |
| Année 20 | 683 616,64 € | 409 296,68 € | 8 804 244,66 € |
| Année 21 | 714 737,00 € | 378 176,32 € | 8 089 507,66 € |
| Année 22 | 747 274,03 € | 345 639,29 € | 7 342 233,63 € |
| Année 23 | 781 292,25 € | 311 621,07 € | 6 560 941,38 € |
| Année 24 | 816 859,10 € | 276 054,22 € | 5 744 082,28 € |
| Année 25 | 854 045,03 € | 238 868,29 € | 4 890 037,25 € |
| Année 26 | 892 923,79 € | 199 989,53 € | 3 997 113,46 € |
| Année 27 | 933 572,42 € | 159 340,90 € | 3 063 541,04 € |
| Année 28 | 976 071,54 € | 116 841,78 € | 2 087 469,50 € |
| Année 29 | 1 020 505,34 € | 72 407,98 € | 1 066 964,16 € |
| Année 30 | 1 066 964,16 € | 25 951,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 059 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 805 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 216 714 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.