Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 959 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 571,80 € | 90 571,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 460 € / mois | 258 777 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 436 760 € | 19 396 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 448 988 € | 18 408 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 959 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 714 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 793 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 959 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 291 784,50 € | 795 077,10 € | 17 667 715,50 € |
| Année 2 | 305 067,46 € | 781 794,14 € | 17 362 648,04 € |
| Année 3 | 318 955,08 € | 767 906,52 € | 17 043 692,96 € |
| Année 4 | 333 474,87 € | 753 386,73 € | 16 710 218,09 € |
| Année 5 | 348 655,71 € | 738 205,89 € | 16 361 562,38 € |
| Année 6 | 364 527,57 € | 722 334,03 € | 15 997 034,81 € |
| Année 7 | 381 121,98 € | 705 739,62 € | 15 615 912,83 € |
| Année 8 | 398 471,84 € | 688 389,76 € | 15 217 440,99 € |
| Année 9 | 416 611,51 € | 670 250,09 € | 14 800 829,48 € |
| Année 10 | 435 576,96 € | 651 284,64 € | 14 365 252,52 € |
| Année 11 | 455 405,77 € | 631 455,83 € | 13 909 846,75 € |
| Année 12 | 476 137,25 € | 610 724,35 € | 13 433 709,50 € |
| Année 13 | 497 812,49 € | 589 049,11 € | 12 935 897,01 € |
| Année 14 | 520 474,44 € | 566 387,16 € | 12 415 422,57 € |
| Année 15 | 544 168,04 € | 542 693,56 € | 11 871 254,53 € |
| Année 16 | 568 940,25 € | 517 921,35 € | 11 302 314,28 € |
| Année 17 | 594 840,17 € | 492 021,43 € | 10 707 474,11 € |
| Année 18 | 621 919,13 € | 464 942,47 € | 10 085 554,98 € |
| Année 19 | 650 230,81 € | 436 630,79 € | 9 435 324,17 € |
| Année 20 | 679 831,33 € | 407 030,27 € | 8 755 492,84 € |
| Année 21 | 710 779,35 € | 376 082,25 € | 8 044 713,49 € |
| Année 22 | 743 136,22 € | 343 725,38 € | 7 301 577,27 € |
| Année 23 | 776 966,10 € | 309 895,50 € | 6 524 611,17 € |
| Année 24 | 812 335,96 € | 274 525,64 € | 5 712 275,21 € |
| Année 25 | 849 316,01 € | 237 545,59 € | 4 862 959,20 € |
| Année 26 | 887 979,49 € | 198 882,11 € | 3 974 979,71 € |
| Année 27 | 928 403,09 € | 158 458,51 € | 3 046 576,62 € |
| Année 28 | 970 666,85 € | 116 194,75 € | 2 075 909,77 € |
| Année 29 | 1 014 854,62 € | 72 006,98 € | 1 061 055,15 € |
| Année 30 | 1 061 055,15 € | 25 807,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 959 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 795 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.