Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 959 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 610,94 € | 93 610,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 670 € / mois | 267 460 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 436 760 € | 19 396 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 448 988 € | 18 408 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 959 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 714 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 793 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 959 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 434 169,66 € | 689 161,62 € | 17 525 330,34 € |
| Année 2 | 451 318,27 € | 672 013,01 € | 17 074 012,07 € |
| Année 3 | 469 144,21 € | 654 187,07 € | 16 604 867,86 € |
| Année 4 | 487 674,22 € | 635 657,06 € | 16 117 193,64 € |
| Année 5 | 506 936,12 € | 616 395,16 € | 15 610 257,52 € |
| Année 6 | 526 958,81 € | 596 372,47 € | 15 083 298,71 € |
| Année 7 | 547 772,38 € | 575 558,90 € | 14 535 526,33 € |
| Année 8 | 569 408,02 € | 553 923,26 € | 13 966 118,31 € |
| Année 9 | 591 898,19 € | 531 433,09 € | 13 374 220,12 € |
| Année 10 | 615 276,69 € | 508 054,59 € | 12 758 943,43 € |
| Année 11 | 639 578,57 € | 483 752,71 € | 12 119 364,86 € |
| Année 12 | 664 840,30 € | 458 490,98 € | 11 454 524,56 € |
| Année 13 | 691 099,81 € | 432 231,47 € | 10 763 424,75 € |
| Année 14 | 718 396,53 € | 404 934,75 € | 10 045 028,22 € |
| Année 15 | 746 771,40 € | 376 559,88 € | 9 298 256,82 € |
| Année 16 | 776 266,98 € | 347 064,30 € | 8 521 989,84 € |
| Année 17 | 806 927,59 € | 316 403,69 € | 7 715 062,25 € |
| Année 18 | 838 799,18 € | 284 532,10 € | 6 876 263,07 € |
| Année 19 | 871 929,65 € | 251 401,63 € | 6 004 333,42 € |
| Année 20 | 906 368,68 € | 216 962,60 € | 5 097 964,74 € |
| Année 21 | 942 167,94 € | 181 163,34 € | 4 155 796,80 € |
| Année 22 | 979 381,22 € | 143 950,06 € | 3 176 415,58 € |
| Année 23 | 1 018 064,31 € | 105 266,97 € | 2 158 351,27 € |
| Année 24 | 1 058 275,27 € | 65 056,01 € | 1 100 076,00 € |
| Année 25 | 1 100 076,00 € | 23 256,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 959 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 795 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.