Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 859 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 089,71 € | 93 089,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 090 € / mois | 265 971 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 428 760 € | 19 288 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 446 488 € | 18 305 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 859 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 514 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 293 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 859 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 431 752,20 € | 685 324,32 € | 17 427 747,80 € |
| Année 2 | 448 805,32 € | 668 271,20 € | 16 978 942,48 € |
| Année 3 | 466 532,01 € | 650 544,51 € | 16 512 410,47 € |
| Année 4 | 484 958,87 € | 632 117,65 € | 16 027 451,60 € |
| Année 5 | 504 113,52 € | 612 963,00 € | 15 523 338,08 € |
| Année 6 | 524 024,73 € | 593 051,79 € | 14 999 313,35 € |
| Année 7 | 544 722,41 € | 572 354,11 € | 14 454 590,94 € |
| Année 8 | 566 237,55 € | 550 838,97 € | 13 888 353,39 € |
| Année 9 | 588 602,50 € | 528 474,02 € | 13 299 750,89 € |
| Année 10 | 611 850,83 € | 505 225,69 € | 12 687 900,06 € |
| Année 11 | 636 017,40 € | 481 059,12 € | 12 051 882,66 € |
| Année 12 | 661 138,50 € | 455 938,02 € | 11 390 744,16 € |
| Année 13 | 687 251,80 € | 429 824,72 € | 10 703 492,36 € |
| Année 14 | 714 396,51 € | 402 680,01 € | 9 989 095,85 € |
| Année 15 | 742 613,38 € | 374 463,14 € | 9 246 482,47 € |
| Année 16 | 771 944,73 € | 345 131,79 € | 8 474 537,74 € |
| Année 17 | 802 434,62 € | 314 641,90 € | 7 672 103,12 € |
| Année 18 | 834 128,76 € | 282 947,76 € | 6 837 974,36 € |
| Année 19 | 867 074,75 € | 250 001,77 € | 5 970 899,61 € |
| Année 20 | 901 322,02 € | 215 754,50 € | 5 069 577,59 € |
| Année 21 | 936 921,99 € | 180 154,53 € | 4 132 655,60 € |
| Année 22 | 973 928,04 € | 143 148,48 € | 3 158 727,56 € |
| Année 23 | 1 012 395,74 € | 104 680,78 € | 2 146 331,82 € |
| Année 24 | 1 052 382,84 € | 64 693,68 € | 1 093 948,98 € |
| Année 25 | 1 093 948,98 € | 23 127,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 859 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 785 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.