Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 809 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 829,09 € | 92 829,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 300 € / mois | 265 226 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 424 760 € | 19 234 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 445 238 € | 18 254 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 809 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 914 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 543 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 809 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 430 543,42 € | 683 405,66 € | 17 378 956,58 € |
| Année 2 | 447 548,80 € | 666 400,28 € | 16 931 407,78 € |
| Année 3 | 465 225,86 € | 648 723,22 € | 16 466 181,92 € |
| Année 4 | 483 601,12 € | 630 347,96 € | 15 982 580,80 € |
| Année 5 | 502 702,15 € | 611 246,93 € | 15 479 878,65 € |
| Année 6 | 522 557,62 € | 591 391,46 € | 14 957 321,03 € |
| Année 7 | 543 197,32 € | 570 751,76 € | 14 414 123,71 € |
| Année 8 | 564 652,25 € | 549 296,83 € | 13 849 471,46 € |
| Année 9 | 586 954,59 € | 526 994,49 € | 13 262 516,87 € |
| Année 10 | 610 137,82 € | 503 811,26 € | 12 652 379,05 € |
| Année 11 | 634 236,73 € | 479 712,35 € | 12 018 142,32 € |
| Année 12 | 659 287,48 € | 454 661,60 € | 11 358 854,84 € |
| Année 13 | 685 327,68 € | 428 621,40 € | 10 673 527,16 € |
| Année 14 | 712 396,39 € | 401 552,69 € | 9 961 130,77 € |
| Année 15 | 740 534,27 € | 373 414,81 € | 9 220 596,50 € |
| Année 16 | 769 783,51 € | 344 165,57 € | 8 450 812,99 € |
| Année 17 | 800 188,01 € | 313 761,07 € | 7 650 624,98 € |
| Année 18 | 831 793,43 € | 282 155,65 € | 6 818 831,55 € |
| Année 19 | 864 647,18 € | 249 301,90 € | 5 954 184,37 € |
| Année 20 | 898 798,58 € | 215 150,50 € | 5 055 385,79 € |
| Année 21 | 934 298,87 € | 179 650,21 € | 4 121 086,92 € |
| Année 22 | 971 201,31 € | 142 747,77 € | 3 149 885,61 € |
| Année 23 | 1 009 561,32 € | 104 387,76 € | 2 140 324,29 € |
| Année 24 | 1 049 436,45 € | 64 512,63 € | 1 090 887,84 € |
| Année 25 | 1 090 887,84 € | 23 062,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 809 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 780 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 424 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 445 238 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.