Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 809 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 369,09 € | 128 369,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 388 997 € / mois | 366 769 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 424 760 € | 19 234 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 445 238 € | 18 254 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 809 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 914 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 543 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 809 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 910 737,20 € | 629 691,88 € | 16 898 762,80 € |
| Année 2 | 944 258,45 € | 596 170,63 € | 15 954 504,35 € |
| Année 3 | 979 013,47 € | 561 415,61 € | 14 975 490,88 € |
| Année 4 | 1 015 047,74 € | 525 381,34 € | 13 960 443,14 € |
| Année 5 | 1 052 408,29 € | 488 020,79 € | 12 908 034,85 € |
| Année 6 | 1 091 143,97 € | 449 285,11 € | 11 816 890,88 € |
| Année 7 | 1 131 305,38 € | 409 123,70 € | 10 685 585,50 € |
| Année 8 | 1 172 945,00 € | 367 484,08 € | 9 512 640,50 € |
| Année 9 | 1 216 117,22 € | 324 311,86 € | 8 296 523,28 € |
| Année 10 | 1 260 878,49 € | 279 550,59 € | 7 035 644,79 € |
| Année 11 | 1 307 287,27 € | 233 141,81 € | 5 728 357,52 € |
| Année 12 | 1 355 404,18 € | 185 024,90 € | 4 372 953,34 € |
| Année 13 | 1 405 292,15 € | 135 136,93 € | 2 967 661,19 € |
| Année 14 | 1 457 016,32 € | 83 412,76 € | 1 510 644,87 € |
| Année 15 | 1 510 644,87 € | 29 784,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 809 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 424 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 445 238 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.