Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 809 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 405,17 € | 105 405,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 319 410 € / mois | 301 158 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 424 760 € | 19 234 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 445 238 € | 18 254 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 809 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 914 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 543 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 809 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 610 942,03 € | 653 920,01 € | 17 198 557,97 € |
| Année 2 | 634 123,82 € | 630 738,22 € | 16 564 434,15 € |
| Année 3 | 658 185,21 € | 606 676,83 € | 15 906 248,94 € |
| Année 4 | 683 159,61 € | 581 702,43 € | 15 223 089,33 € |
| Année 5 | 709 081,63 € | 555 780,41 € | 14 514 007,70 € |
| Année 6 | 735 987,27 € | 528 874,77 € | 13 778 020,43 € |
| Année 7 | 763 913,80 € | 500 948,24 € | 13 014 106,63 € |
| Année 8 | 792 899,99 € | 471 962,05 € | 12 221 206,64 € |
| Année 9 | 822 986,07 € | 441 875,97 € | 11 398 220,57 € |
| Année 10 | 854 213,71 € | 410 648,33 € | 10 544 006,86 € |
| Année 11 | 886 626,28 € | 378 235,76 € | 9 657 380,58 € |
| Année 12 | 920 268,73 € | 344 593,31 € | 8 737 111,85 € |
| Année 13 | 955 187,68 € | 309 674,36 € | 7 781 924,17 € |
| Année 14 | 991 431,64 € | 273 430,40 € | 6 790 492,53 € |
| Année 15 | 1 029 050,85 € | 235 811,19 € | 5 761 441,68 € |
| Année 16 | 1 068 097,51 € | 196 764,53 € | 4 693 344,17 € |
| Année 17 | 1 108 625,74 € | 156 236,30 € | 3 584 718,43 € |
| Année 18 | 1 150 691,79 € | 114 170,25 € | 2 434 026,64 € |
| Année 19 | 1 194 354,03 € | 70 508,01 € | 1 239 672,61 € |
| Année 20 | 1 239 672,61 € | 25 189,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 809 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 301 158 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.