Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 909 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 997,02 € | 105 997,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 321 203 € / mois | 302 849 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 432 760 € | 19 342 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 447 738 € | 18 357 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 909 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 114 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 043 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 909 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 614 372,47 € | 657 591,77 € | 17 295 127,53 € |
| Année 2 | 637 684,42 € | 634 279,82 € | 16 657 443,11 € |
| Année 3 | 661 880,93 € | 610 083,31 € | 15 995 562,18 € |
| Année 4 | 686 995,55 € | 584 968,69 € | 15 308 566,63 € |
| Année 5 | 713 063,15 € | 558 901,09 € | 14 595 503,48 € |
| Année 6 | 740 119,86 € | 531 844,38 € | 13 855 383,62 € |
| Année 7 | 768 203,20 € | 503 761,04 € | 13 087 180,42 € |
| Année 8 | 797 352,15 € | 474 612,09 € | 12 289 828,27 € |
| Année 9 | 827 607,15 € | 444 357,09 € | 11 462 221,12 € |
| Année 10 | 859 010,14 € | 412 954,10 € | 10 603 210,98 € |
| Année 11 | 891 604,70 € | 380 359,54 € | 9 711 606,28 € |
| Année 12 | 925 436,04 € | 346 528,20 € | 8 786 170,24 € |
| Année 13 | 960 551,07 € | 311 413,17 € | 7 825 619,17 € |
| Année 14 | 996 998,56 € | 274 965,68 € | 6 828 620,61 € |
| Année 15 | 1 034 829,00 € | 237 135,24 € | 5 793 791,61 € |
| Année 16 | 1 074 094,90 € | 197 869,34 € | 4 719 696,71 € |
| Année 17 | 1 114 850,69 € | 157 113,55 € | 3 604 846,02 € |
| Année 18 | 1 157 152,94 € | 114 811,30 € | 2 447 693,08 € |
| Année 19 | 1 201 060,34 € | 70 903,90 € | 1 246 632,74 € |
| Année 20 | 1 246 632,74 € | 25 330,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 909 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 432 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 447 738 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 790 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.