Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 909 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 350,33 € | 93 350,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 880 € / mois | 266 715 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 432 760 € | 19 342 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 447 738 € | 18 357 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 909 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 114 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 043 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 909 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 432 961,00 € | 687 242,96 € | 17 476 539,00 € |
| Année 2 | 450 061,86 € | 670 142,10 € | 17 026 477,14 € |
| Année 3 | 467 838,17 € | 652 365,79 € | 16 558 638,97 € |
| Année 4 | 486 316,61 € | 633 887,35 € | 16 072 322,36 € |
| Année 5 | 505 524,90 € | 614 679,06 € | 15 566 797,46 € |
| Année 6 | 525 491,85 € | 594 712,11 € | 15 041 305,61 € |
| Année 7 | 546 247,46 € | 573 956,50 € | 14 495 058,15 € |
| Année 8 | 567 822,88 € | 552 381,08 € | 13 927 235,27 € |
| Année 9 | 590 250,44 € | 529 953,52 € | 13 336 984,83 € |
| Année 10 | 613 563,85 € | 506 640,11 € | 12 723 420,98 € |
| Année 11 | 637 798,09 € | 482 405,87 € | 12 085 622,89 € |
| Année 12 | 662 989,50 € | 457 214,46 € | 11 422 633,39 € |
| Année 13 | 689 175,90 € | 431 028,06 € | 10 733 457,49 € |
| Année 14 | 716 396,63 € | 403 807,33 € | 10 017 060,86 € |
| Année 15 | 744 692,49 € | 375 511,47 € | 9 272 368,37 € |
| Année 16 | 774 105,98 € | 346 097,98 € | 8 498 262,39 € |
| Année 17 | 804 681,20 € | 315 522,76 € | 7 693 581,19 € |
| Année 18 | 836 464,10 € | 283 739,86 € | 6 857 117,09 € |
| Année 19 | 869 502,33 € | 250 701,63 € | 5 987 614,76 € |
| Année 20 | 903 845,48 € | 216 358,48 € | 5 083 769,28 € |
| Année 21 | 939 545,09 € | 180 658,87 € | 4 144 224,19 € |
| Année 22 | 976 654,75 € | 143 549,21 € | 3 167 569,44 € |
| Année 23 | 1 015 230,19 € | 104 973,77 € | 2 152 339,25 € |
| Année 24 | 1 055 329,22 € | 64 874,74 € | 1 097 010,03 € |
| Année 25 | 1 097 010,03 € | 23 191,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 909 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 432 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 447 738 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.