Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 709 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 307,86 € | 92 307,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 721 € / mois | 263 737 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 416 760 € | 19 126 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 442 738 € | 18 152 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 709 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 714 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 043 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 709 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 428 125,97 € | 679 568,35 € | 17 281 374,03 € |
| Année 2 | 445 035,87 € | 662 658,45 € | 16 836 338,16 € |
| Année 3 | 462 613,69 € | 645 080,63 € | 16 373 724,47 € |
| Année 4 | 480 885,74 € | 626 808,58 € | 15 892 838,73 € |
| Année 5 | 499 879,53 € | 607 814,79 € | 15 392 959,20 € |
| Année 6 | 519 623,50 € | 588 070,82 € | 14 873 335,70 € |
| Année 7 | 540 147,35 € | 567 546,97 € | 14 333 188,35 € |
| Année 8 | 561 481,79 € | 546 212,53 € | 13 771 706,56 € |
| Année 9 | 583 658,91 € | 524 035,41 € | 13 188 047,65 € |
| Année 10 | 606 711,98 € | 500 982,34 € | 12 581 335,67 € |
| Année 11 | 630 675,58 € | 477 018,74 € | 11 950 660,09 € |
| Année 12 | 655 585,64 € | 452 108,68 € | 11 295 074,45 € |
| Année 13 | 681 479,66 € | 426 214,66 € | 10 613 594,79 € |
| Année 14 | 708 396,39 € | 399 297,93 € | 9 905 198,40 € |
| Année 15 | 736 376,26 € | 371 318,06 € | 9 168 822,14 € |
| Année 16 | 765 461,26 € | 342 233,06 € | 8 403 360,88 € |
| Année 17 | 795 695,06 € | 311 999,26 € | 7 607 665,82 € |
| Année 18 | 827 122,99 € | 280 571,33 € | 6 780 542,83 € |
| Année 19 | 859 792,28 € | 247 902,04 € | 5 920 750,55 € |
| Année 20 | 893 751,92 € | 213 942,40 € | 5 026 998,63 € |
| Année 21 | 929 052,89 € | 178 641,43 € | 4 097 945,74 € |
| Année 22 | 965 748,14 € | 141 946,18 € | 3 132 197,60 € |
| Année 23 | 1 003 892,75 € | 103 801,57 € | 2 128 304,85 € |
| Année 24 | 1 043 543,99 € | 64 150,33 € | 1 084 760,86 € |
| Année 25 | 1 084 760,86 € | 22 932,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 709 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 770 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.