Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 659 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 047,24 € | 92 047,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 931 € / mois | 262 992 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 412 760 € | 19 072 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 441 488 € | 18 100 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 659 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 114 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 293 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 659 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 426 917,19 € | 677 649,69 € | 17 232 582,81 € |
| Année 2 | 443 779,35 € | 660 787,53 € | 16 788 803,46 € |
| Année 3 | 461 307,50 € | 643 259,38 € | 16 327 495,96 € |
| Année 4 | 479 527,99 € | 625 038,89 € | 15 847 967,97 € |
| Année 5 | 498 468,15 € | 606 098,73 € | 15 349 499,82 € |
| Année 6 | 518 156,39 € | 586 410,49 € | 14 831 343,43 € |
| Année 7 | 538 622,28 € | 565 944,60 € | 14 292 721,15 € |
| Année 8 | 559 896,50 € | 544 670,38 € | 13 732 824,65 € |
| Année 9 | 582 011,00 € | 522 555,88 € | 13 150 813,65 € |
| Année 10 | 604 998,98 € | 499 567,90 € | 12 545 814,67 € |
| Année 11 | 628 894,92 € | 475 671,96 € | 11 916 919,75 € |
| Année 12 | 653 734,66 € | 450 832,22 € | 11 263 185,09 € |
| Année 13 | 679 555,55 € | 425 011,33 € | 10 583 629,54 € |
| Année 14 | 706 396,28 € | 398 170,60 € | 9 877 233,26 € |
| Année 15 | 734 297,15 € | 370 269,73 € | 9 142 936,11 € |
| Année 16 | 763 300,05 € | 341 266,83 € | 8 379 636,06 € |
| Année 17 | 793 448,48 € | 311 118,40 € | 7 586 187,58 € |
| Année 18 | 824 787,70 € | 279 779,18 € | 6 761 399,88 € |
| Année 19 | 857 364,72 € | 247 202,16 € | 5 904 035,16 € |
| Année 20 | 891 228,48 € | 213 338,40 € | 5 012 806,68 € |
| Année 21 | 926 429,78 € | 178 137,10 € | 4 086 376,90 € |
| Année 22 | 963 021,40 € | 141 545,48 € | 3 123 355,50 € |
| Année 23 | 1 001 058,33 € | 103 508,55 € | 2 122 297,17 € |
| Année 24 | 1 040 597,63 € | 63 969,25 € | 1 081 699,54 € |
| Année 25 | 1 081 699,54 € | 22 868,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 659 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.