Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 559 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 526,01 € | 91 526,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 352 € / mois | 261 503 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 404 760 € | 18 964 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 438 988 € | 17 998 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 559 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 914 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 793 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 559 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 424 499,73 € | 673 812,39 € | 17 135 000,27 € |
| Année 2 | 441 266,41 € | 657 045,71 € | 16 693 733,86 € |
| Année 3 | 458 695,32 € | 639 616,80 € | 16 235 038,54 € |
| Année 4 | 476 812,64 € | 621 499,48 € | 15 758 225,90 € |
| Année 5 | 495 645,53 € | 602 666,59 € | 15 262 580,37 € |
| Année 6 | 515 222,29 € | 583 089,83 € | 14 747 358,08 € |
| Année 7 | 535 572,28 € | 562 739,84 € | 14 211 785,80 € |
| Année 8 | 556 726,03 € | 541 586,09 € | 13 655 059,77 € |
| Année 9 | 578 715,30 € | 519 596,82 € | 13 076 344,47 € |
| Année 10 | 601 573,11 € | 496 739,01 € | 12 474 771,36 € |
| Année 11 | 625 333,74 € | 472 978,38 € | 11 849 437,62 € |
| Année 12 | 650 032,83 € | 448 279,29 € | 11 199 404,79 € |
| Année 13 | 675 707,50 € | 422 604,62 € | 10 523 697,29 € |
| Année 14 | 702 396,24 € | 395 915,88 € | 9 821 301,05 € |
| Année 15 | 730 139,14 € | 368 172,98 € | 9 091 161,91 € |
| Année 16 | 758 977,77 € | 339 334,35 € | 8 332 184,14 € |
| Année 17 | 788 955,51 € | 309 356,61 € | 7 543 228,63 € |
| Année 18 | 820 117,26 € | 278 194,86 € | 6 723 111,37 € |
| Année 19 | 852 509,82 € | 245 802,30 € | 5 870 601,55 € |
| Année 20 | 886 181,84 € | 212 130,28 € | 4 984 419,71 € |
| Année 21 | 921 183,78 € | 177 128,34 € | 4 063 235,93 € |
| Année 22 | 957 568,20 € | 140 743,92 € | 3 105 667,73 € |
| Année 23 | 995 389,78 € | 102 922,34 € | 2 110 277,95 € |
| Année 24 | 1 034 705,14 € | 63 606,98 € | 1 075 572,81 € |
| Année 25 | 1 075 572,81 € | 22 738,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 559 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 261 503 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.