Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 659 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 517,40 € | 104 517,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 316 719 € / mois | 298 621 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 412 760 € | 19 072 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 441 488 € | 18 100 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 659 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 114 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 293 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 659 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 605 796,39 € | 648 412,41 € | 17 053 703,61 € |
| Année 2 | 628 782,94 € | 625 425,86 € | 16 424 920,67 € |
| Année 3 | 652 641,69 € | 601 567,11 € | 15 772 278,98 € |
| Année 4 | 677 405,73 € | 576 803,07 € | 15 094 873,25 € |
| Année 5 | 703 109,45 € | 551 099,35 € | 14 391 763,80 € |
| Année 6 | 729 788,46 € | 524 420,34 € | 13 661 975,34 € |
| Année 7 | 757 479,81 € | 496 728,99 € | 12 904 495,53 € |
| Année 8 | 786 221,86 € | 467 986,94 € | 12 118 273,67 € |
| Année 9 | 816 054,51 € | 438 154,29 € | 11 302 219,16 € |
| Année 10 | 847 019,17 € | 407 189,63 € | 10 455 199,99 € |
| Année 11 | 879 158,72 € | 375 050,08 € | 9 576 041,27 € |
| Année 12 | 912 517,82 € | 341 690,98 € | 8 663 523,45 € |
| Année 13 | 947 142,68 € | 307 066,12 € | 7 716 380,77 € |
| Année 14 | 983 081,39 € | 271 127,41 € | 6 733 299,38 € |
| Année 15 | 1 020 383,75 € | 233 825,05 € | 5 712 915,63 € |
| Année 16 | 1 059 101,52 € | 195 107,28 € | 4 653 814,11 € |
| Année 17 | 1 099 288,43 € | 154 920,37 € | 3 554 525,68 € |
| Année 18 | 1 141 000,20 € | 113 208,60 € | 2 413 525,48 € |
| Année 19 | 1 184 294,66 € | 69 914,14 € | 1 229 230,82 € |
| Année 20 | 1 229 230,82 € | 24 976,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 659 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.