Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 659 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 287,91 € | 127 287,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 385 721 € / mois | 363 680 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 412 760 € | 19 072 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 441 488 € | 18 100 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 659 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 114 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 293 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 659 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 903 066,61 € | 624 388,31 € | 16 756 433,39 € |
| Année 2 | 936 305,52 € | 591 149,40 € | 15 820 127,87 € |
| Année 3 | 970 767,84 € | 556 687,08 € | 14 849 360,03 € |
| Année 4 | 1 006 498,59 € | 520 956,33 € | 13 842 861,44 € |
| Année 5 | 1 043 544,47 € | 483 910,45 € | 12 799 316,97 € |
| Année 6 | 1 081 953,90 € | 445 501,02 € | 11 717 363,07 € |
| Année 7 | 1 121 777,08 € | 405 677,84 € | 10 595 585,99 € |
| Année 8 | 1 163 065,96 € | 364 388,96 € | 9 432 520,03 € |
| Année 9 | 1 205 874,60 € | 321 580,32 € | 8 226 645,43 € |
| Année 10 | 1 250 258,84 € | 277 196,08 € | 6 976 386,59 € |
| Année 11 | 1 296 276,77 € | 231 178,15 € | 5 680 109,82 € |
| Année 12 | 1 343 988,44 € | 183 466,48 € | 4 336 121,38 € |
| Année 13 | 1 393 456,21 € | 133 998,71 € | 2 942 665,17 € |
| Année 14 | 1 444 744,72 € | 82 710,20 € | 1 497 920,45 € |
| Année 15 | 1 497 920,45 € | 29 533,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 659 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 211 914 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.