Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 209 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 914,03 € | 94 914,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 618 € / mois | 271 183 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 456 760 € | 19 666 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 455 238 € | 18 664 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 209 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 714 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 543 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 209 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 440 213,47 € | 698 754,89 € | 17 769 286,53 € |
| Année 2 | 457 600,81 € | 681 367,55 € | 17 311 685,72 € |
| Année 3 | 475 674,89 € | 663 293,47 € | 16 836 010,83 € |
| Année 4 | 494 462,83 € | 644 505,53 € | 16 341 548,00 € |
| Année 5 | 513 992,88 € | 624 975,48 € | 15 827 555,12 € |
| Année 6 | 534 294,32 € | 604 674,04 € | 15 293 260,80 € |
| Année 7 | 555 397,60 € | 583 570,76 € | 14 737 863,20 € |
| Année 8 | 577 334,40 € | 561 633,96 € | 14 160 528,80 € |
| Année 9 | 600 137,65 € | 538 830,71 € | 13 560 391,15 € |
| Année 10 | 623 841,56 € | 515 126,80 € | 12 936 549,59 € |
| Année 11 | 648 481,75 € | 490 486,61 € | 12 288 067,84 € |
| Année 12 | 674 095,13 € | 464 873,23 € | 11 613 972,71 € |
| Année 13 | 700 720,22 € | 438 248,14 € | 10 913 252,49 € |
| Année 14 | 728 396,89 € | 410 571,47 € | 10 184 855,60 € |
| Année 15 | 757 166,75 € | 381 801,61 € | 9 427 688,85 € |
| Année 16 | 787 072,91 € | 351 895,45 € | 8 640 615,94 € |
| Année 17 | 818 160,31 € | 320 808,05 € | 7 822 455,63 € |
| Année 18 | 850 475,59 € | 288 492,77 € | 6 971 980,04 € |
| Année 19 | 884 067,24 € | 254 901,12 € | 6 087 912,80 € |
| Année 20 | 918 985,66 € | 219 982,70 € | 5 168 927,14 € |
| Année 21 | 955 283,28 € | 183 685,08 € | 4 213 643,86 € |
| Année 22 | 993 014,56 € | 145 953,80 € | 3 220 629,30 € |
| Année 23 | 1 032 236,15 € | 106 732,21 € | 2 188 393,15 € |
| Année 24 | 1 073 006,90 € | 65 961,46 € | 1 115 386,25 € |
| Année 25 | 1 115 386,25 € | 23 580,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 209 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 271 183 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 820 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 218 514 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.