Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 359 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 589,05 € | 92 589,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 573 € / mois | 264 540 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 468 760 € | 19 828 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 458 988 € | 18 818 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 359 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 514 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 793 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 359 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 298 283,30 € | 812 785,30 € | 18 061 216,70 € |
| Année 2 | 311 862,07 € | 799 206,53 € | 17 749 354,63 € |
| Année 3 | 326 059,03 € | 785 009,57 € | 17 423 295,60 € |
| Année 4 | 340 902,23 € | 770 166,37 € | 17 082 393,37 € |
| Année 5 | 356 421,14 € | 754 647,46 € | 16 725 972,23 € |
| Année 6 | 372 646,52 € | 738 422,08 € | 16 353 325,71 € |
| Année 7 | 389 610,54 € | 721 458,06 € | 15 963 715,17 € |
| Année 8 | 407 346,81 € | 703 721,79 € | 15 556 368,36 € |
| Année 9 | 425 890,50 € | 685 178,10 € | 15 130 477,86 € |
| Année 10 | 445 278,34 € | 665 790,26 € | 14 685 199,52 € |
| Année 11 | 465 548,82 € | 645 519,78 € | 14 219 650,70 € |
| Année 12 | 486 742,03 € | 624 326,57 € | 13 732 908,67 € |
| Année 13 | 508 900,01 € | 602 168,59 € | 13 224 008,66 € |
| Année 14 | 532 066,73 € | 579 001,87 € | 12 691 941,93 € |
| Année 15 | 556 288,05 € | 554 780,55 € | 12 135 653,88 € |
| Année 16 | 581 612,02 € | 529 456,58 € | 11 554 041,86 € |
| Année 17 | 608 088,78 € | 502 979,82 € | 10 945 953,08 € |
| Année 18 | 635 770,84 € | 475 297,76 € | 10 310 182,24 € |
| Année 19 | 664 713,10 € | 446 355,50 € | 9 645 469,14 € |
| Année 20 | 694 972,90 € | 416 095,70 € | 8 950 496,24 € |
| Année 21 | 726 610,20 € | 384 458,40 € | 8 223 886,04 € |
| Année 22 | 759 687,75 € | 351 380,85 € | 7 464 198,29 € |
| Année 23 | 794 271,09 € | 316 797,51 € | 6 669 927,20 € |
| Année 24 | 830 428,75 € | 280 639,85 € | 5 839 498,45 € |
| Année 25 | 868 232,44 € | 242 836,16 € | 4 971 266,01 € |
| Année 26 | 907 757,05 € | 203 311,55 € | 4 063 508,96 € |
| Année 27 | 949 080,95 € | 161 987,65 € | 3 114 428,01 € |
| Année 28 | 992 286,05 € | 118 782,55 € | 2 122 141,96 € |
| Année 29 | 1 037 457,98 € | 73 610,62 € | 1 084 683,98 € |
| Année 30 | 1 084 683,98 € | 26 382,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 359 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 835 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.