Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 459 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 093,36 € | 93 093,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 101 € / mois | 265 981 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 476 760 € | 19 936 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 461 488 € | 18 920 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 459 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 714 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 293 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 459 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 299 907,96 € | 817 212,36 € | 18 159 592,04 € |
| Année 2 | 313 560,71 € | 803 559,61 € | 17 846 031,33 € |
| Année 3 | 327 834,96 € | 789 285,36 € | 17 518 196,37 € |
| Année 4 | 342 759,01 € | 774 361,31 € | 17 175 437,36 € |
| Année 5 | 358 362,44 € | 758 757,88 € | 16 817 074,92 € |
| Année 6 | 374 676,22 € | 742 444,10 € | 16 442 398,70 € |
| Année 7 | 391 732,63 € | 725 387,69 € | 16 050 666,07 € |
| Année 8 | 409 565,51 € | 707 554,81 € | 15 641 100,56 € |
| Année 9 | 428 210,20 € | 688 910,12 € | 15 212 890,36 € |
| Année 10 | 447 703,67 € | 669 416,65 € | 14 765 186,69 € |
| Année 11 | 468 084,50 € | 649 035,82 € | 14 297 102,19 € |
| Année 12 | 489 393,18 € | 627 727,14 € | 13 807 709,01 € |
| Année 13 | 511 671,85 € | 605 448,47 € | 13 296 037,16 € |
| Année 14 | 534 964,75 € | 582 155,57 € | 12 761 072,41 € |
| Année 15 | 559 317,99 € | 557 802,33 € | 12 201 754,42 € |
| Année 16 | 584 779,88 € | 532 340,44 € | 11 616 974,54 € |
| Année 17 | 611 400,85 € | 505 719,47 € | 11 005 573,69 € |
| Année 18 | 639 233,71 € | 477 886,61 € | 10 366 339,98 € |
| Année 19 | 668 333,59 € | 448 786,73 € | 9 698 006,39 € |
| Année 20 | 698 758,21 € | 418 362,11 € | 8 999 248,18 € |
| Année 21 | 730 567,84 € | 386 552,48 € | 8 268 680,34 € |
| Année 22 | 763 825,56 € | 353 294,76 € | 7 504 854,78 € |
| Année 23 | 798 597,26 € | 318 523,06 € | 6 706 257,52 € |
| Année 24 | 834 951,87 € | 282 168,45 € | 5 871 305,65 € |
| Année 25 | 872 961,43 € | 244 158,89 € | 4 998 344,22 € |
| Année 26 | 912 701,34 € | 204 418,98 € | 4 085 642,88 € |
| Année 27 | 954 250,33 € | 162 869,99 € | 3 131 392,55 € |
| Année 28 | 997 690,77 € | 119 429,55 € | 2 133 701,78 € |
| Année 29 | 1 043 108,70 € | 74 011,62 € | 1 090 593,08 € |
| Année 30 | 1 090 593,08 € | 26 526,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 459 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 845 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 221 514 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.