Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 359 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 132 333,44 € | 132 333,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 401 010 € / mois | 378 096 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 468 760 € | 19 828 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 458 988 € | 18 818 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 359 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 514 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 793 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 359 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 938 863,04 € | 649 138,24 € | 17 420 636,96 € |
| Année 2 | 973 419,48 € | 614 581,80 € | 16 447 217,48 € |
| Année 3 | 1 009 247,83 € | 578 753,45 € | 15 437 969,65 € |
| Année 4 | 1 046 394,91 € | 541 606,37 € | 14 391 574,74 € |
| Année 5 | 1 084 909,25 € | 503 092,03 € | 13 306 665,49 € |
| Année 6 | 1 124 841,20 € | 463 160,08 € | 12 181 824,29 € |
| Année 7 | 1 166 242,86 € | 421 758,42 € | 11 015 581,43 € |
| Année 8 | 1 209 168,42 € | 378 832,86 € | 9 806 413,01 € |
| Année 9 | 1 253 673,92 € | 334 327,36 € | 8 552 739,09 € |
| Année 10 | 1 299 817,52 € | 288 183,76 € | 7 252 921,57 € |
| Année 11 | 1 347 659,53 € | 240 341,75 € | 5 905 262,04 € |
| Année 12 | 1 397 262,40 € | 190 738,88 € | 4 507 999,64 € |
| Année 13 | 1 448 691,03 € | 139 310,25 € | 3 059 308,61 € |
| Année 14 | 1 502 012,58 € | 85 988,70 € | 1 557 296,03 € |
| Année 15 | 1 557 296,03 € | 30 704,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 359 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.