Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 359 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 695,88 € | 95 695,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 988 € / mois | 273 417 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 468 760 € | 19 828 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 458 988 € | 18 818 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 359 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 514 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 793 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 359 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 443 839,69 € | 704 510,87 € | 17 915 660,31 € |
| Année 2 | 461 370,26 € | 686 980,30 € | 17 454 290,05 € |
| Année 3 | 479 593,23 € | 668 757,33 € | 16 974 696,82 € |
| Année 4 | 498 535,95 € | 649 814,61 € | 16 476 160,87 € |
| Année 5 | 518 226,88 € | 630 123,68 € | 15 957 933,99 € |
| Année 6 | 538 695,52 € | 609 655,04 € | 15 419 238,47 € |
| Année 7 | 559 972,64 € | 588 377,92 € | 14 859 265,83 € |
| Année 8 | 582 090,14 € | 566 260,42 € | 14 277 175,69 € |
| Année 9 | 605 081,24 € | 543 269,32 € | 13 672 094,45 € |
| Année 10 | 628 980,42 € | 519 370,14 € | 13 043 114,03 € |
| Année 11 | 653 823,56 € | 494 527,00 € | 12 389 290,47 € |
| Année 12 | 679 647,96 € | 468 702,60 € | 11 709 642,51 € |
| Année 13 | 706 492,32 € | 441 858,24 € | 11 003 150,19 € |
| Année 14 | 734 397,03 € | 413 953,53 € | 10 268 753,16 € |
| Année 15 | 763 403,87 € | 384 946,69 € | 9 505 349,29 € |
| Année 16 | 793 556,38 € | 354 794,18 € | 8 711 792,91 € |
| Année 17 | 824 899,85 € | 323 450,71 € | 7 886 893,06 € |
| Année 18 | 857 481,35 € | 290 869,21 € | 7 029 411,71 € |
| Année 19 | 891 349,68 € | 257 000,88 € | 6 138 062,03 € |
| Année 20 | 926 555,77 € | 221 794,79 € | 5 211 506,26 € |
| Année 21 | 963 152,38 € | 185 198,18 € | 4 248 353,88 € |
| Année 22 | 1 001 194,48 € | 147 156,08 € | 3 247 159,40 € |
| Année 23 | 1 040 739,12 € | 107 611,44 € | 2 206 420,28 € |
| Année 24 | 1 081 845,72 € | 66 504,84 € | 1 124 574,56 € |
| Année 25 | 1 124 574,56 € | 23 774,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 359 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 273 417 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 220 314 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.