Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 509 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 629,62 € | 103 629,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 314 029 € / mois | 296 085 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 400 760 € | 18 910 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 437 738 € | 17 947 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 509 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 314 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 043 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 509 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 600 650,68 € | 642 904,76 € | 16 908 849,32 € |
| Année 2 | 623 441,95 € | 620 113,49 € | 16 285 407,37 € |
| Année 3 | 647 098,06 € | 596 457,38 € | 15 638 309,31 € |
| Année 4 | 671 651,74 € | 571 903,70 € | 14 966 657,57 € |
| Année 5 | 697 137,11 € | 546 418,33 € | 14 269 520,46 € |
| Année 6 | 723 589,50 € | 519 965,94 € | 13 545 930,96 € |
| Année 7 | 751 045,63 € | 492 509,81 € | 12 794 885,33 € |
| Année 8 | 779 543,55 € | 464 011,89 € | 12 015 341,78 € |
| Année 9 | 809 122,81 € | 434 432,63 € | 11 206 218,97 € |
| Année 10 | 839 824,42 € | 403 731,02 € | 10 366 394,55 € |
| Année 11 | 871 691,01 € | 371 864,43 € | 9 494 703,54 € |
| Année 12 | 904 766,72 € | 338 788,72 € | 8 589 936,82 € |
| Année 13 | 939 097,50 € | 304 457,94 € | 7 650 839,32 € |
| Année 14 | 974 730,92 € | 268 824,52 € | 6 676 108,40 € |
| Année 15 | 1 011 716,43 € | 231 839,01 € | 5 664 391,97 € |
| Année 16 | 1 050 105,35 € | 193 450,09 € | 4 614 286,62 € |
| Année 17 | 1 089 950,87 € | 153 604,57 € | 3 524 335,75 € |
| Année 18 | 1 131 308,31 € | 112 247,13 € | 2 393 027,44 € |
| Année 19 | 1 174 235,06 € | 69 320,38 € | 1 218 792,38 € |
| Année 20 | 1 218 792,38 € | 24 764,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 509 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 210 114 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 400 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 437 738 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.