Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 409 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 037,78 € | 103 037,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 312 236 € / mois | 294 394 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 392 760 € | 18 802 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 435 238 € | 17 844 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 409 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 114 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 543 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 409 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 597 220,34 € | 639 233,02 € | 16 812 279,66 € |
| Année 2 | 619 881,45 € | 616 571,91 € | 16 192 398,21 € |
| Année 3 | 643 402,46 € | 593 050,90 € | 15 548 995,75 € |
| Année 4 | 667 815,91 € | 568 637,45 € | 14 881 179,84 € |
| Année 5 | 693 155,73 € | 543 297,63 € | 14 188 024,11 € |
| Année 6 | 719 457,08 € | 516 996,28 € | 13 468 567,03 € |
| Année 7 | 746 756,37 € | 489 696,99 € | 12 721 810,66 € |
| Année 8 | 775 091,56 € | 461 361,80 € | 11 946 719,10 € |
| Année 9 | 804 501,86 € | 431 951,50 € | 11 142 217,24 € |
| Année 10 | 835 028,17 € | 401 425,19 € | 10 307 189,07 € |
| Année 11 | 866 712,75 € | 369 740,61 € | 9 440 476,32 € |
| Année 12 | 899 599,57 € | 336 853,79 € | 8 540 876,75 € |
| Année 13 | 933 734,29 € | 302 719,07 € | 7 607 142,46 € |
| Année 14 | 969 164,21 € | 267 289,15 € | 6 637 978,25 € |
| Année 15 | 1 005 938,48 € | 230 514,88 € | 5 632 039,77 € |
| Année 16 | 1 044 108,15 € | 192 345,21 € | 4 587 931,62 € |
| Année 17 | 1 083 726,13 € | 152 727,23 € | 3 504 205,49 € |
| Année 18 | 1 124 847,41 € | 111 605,95 € | 2 379 358,08 € |
| Année 19 | 1 167 528,97 € | 68 924,39 € | 1 211 829,11 € |
| Année 20 | 1 211 829,11 € | 24 623,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 409 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 208 914 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 294 394 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.