Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 409 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 744,16 € | 90 744,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 982 € / mois | 259 269 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 392 760 € | 18 802 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 435 238 € | 17 844 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 409 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 114 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 543 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 409 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 420 873,49 € | 668 056,43 € | 16 988 626,51 € |
| Année 2 | 437 496,96 € | 651 432,96 € | 16 551 129,55 € |
| Année 3 | 454 776,97 € | 634 152,95 € | 16 096 352,58 € |
| Année 4 | 472 739,52 € | 616 190,40 € | 15 623 613,06 € |
| Année 5 | 491 411,55 € | 597 518,37 € | 15 132 201,51 € |
| Année 6 | 510 821,08 € | 578 108,84 € | 14 621 380,43 € |
| Année 7 | 530 997,22 € | 557 932,70 € | 14 090 383,21 € |
| Année 8 | 551 970,26 € | 536 959,66 € | 13 538 412,95 € |
| Année 9 | 573 771,70 € | 515 158,22 € | 12 964 641,25 € |
| Année 10 | 596 434,23 € | 492 495,69 € | 12 368 207,02 € |
| Année 11 | 619 991,89 € | 468 938,03 € | 11 748 215,13 € |
| Année 12 | 644 480,02 € | 444 449,90 € | 11 103 735,11 € |
| Année 13 | 669 935,34 € | 418 994,58 € | 10 433 799,77 € |
| Année 14 | 696 396,13 € | 392 533,79 € | 9 737 403,64 € |
| Année 15 | 723 902,01 € | 365 027,91 € | 9 013 501,63 € |
| Année 16 | 752 494,33 € | 336 435,59 € | 8 261 007,30 € |
| Année 17 | 782 215,96 € | 306 713,96 € | 7 478 791,34 € |
| Année 18 | 813 111,50 € | 275 818,42 € | 6 665 679,84 € |
| Année 19 | 845 227,38 € | 243 702,54 € | 5 820 452,46 € |
| Année 20 | 878 611,71 € | 210 318,21 € | 4 941 840,75 € |
| Année 21 | 913 314,67 € | 175 615,25 € | 4 028 526,08 € |
| Année 22 | 949 388,31 € | 139 541,61 € | 3 079 137,77 € |
| Année 23 | 986 886,77 € | 102 043,15 € | 2 092 251,00 € |
| Année 24 | 1 025 866,32 € | 63 063,60 € | 1 066 384,68 € |
| Année 25 | 1 066 384,68 € | 22 544,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 409 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 740 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 208 914 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.