Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 409 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 485,93 € | 125 485,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 380 260 € / mois | 358 531 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 392 760 € | 18 802 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 435 238 € | 17 844 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 409 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 114 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 543 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 409 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 890 282,12 € | 615 549,04 € | 16 519 217,88 € |
| Année 2 | 923 050,45 € | 582 780,71 € | 15 596 167,43 € |
| Année 3 | 957 024,91 € | 548 806,25 € | 14 639 142,52 € |
| Année 4 | 992 249,85 € | 513 581,31 € | 13 646 892,67 € |
| Année 5 | 1 028 771,27 € | 477 059,89 € | 12 618 121,40 € |
| Année 6 | 1 066 636,95 € | 439 194,21 € | 11 551 484,45 € |
| Année 7 | 1 105 896,32 € | 399 934,84 € | 10 445 588,13 € |
| Année 8 | 1 146 600,72 € | 359 230,44 € | 9 298 987,41 € |
| Année 9 | 1 188 803,31 € | 317 027,85 € | 8 110 184,10 € |
| Année 10 | 1 232 559,25 € | 273 271,91 € | 6 877 624,85 € |
| Année 11 | 1 277 925,68 € | 227 905,48 € | 5 599 699,17 € |
| Année 12 | 1 324 961,91 € | 180 869,25 € | 4 274 737,26 € |
| Année 13 | 1 373 729,37 € | 132 101,79 € | 2 901 007,89 € |
| Année 14 | 1 424 291,84 € | 81 539,32 € | 1 476 716,05 € |
| Année 15 | 1 476 716,05 € | 29 115,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 409 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 208 914 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 358 531 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.