Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 459 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 846,33 € | 125 846,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 381 353 € / mois | 359 561 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 396 760 € | 18 856 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 436 488 € | 17 895 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 459 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 714 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 293 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 459 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 892 839,07 € | 617 316,89 € | 16 566 660,93 € |
| Année 2 | 925 701,55 € | 584 454,41 € | 15 640 959,38 € |
| Année 3 | 959 773,56 € | 550 382,40 € | 14 681 185,82 € |
| Année 4 | 995 099,67 € | 515 056,29 € | 13 686 086,15 € |
| Année 5 | 1 031 725,97 € | 478 429,99 € | 12 654 360,18 € |
| Année 6 | 1 069 700,39 € | 440 455,57 € | 11 584 659,79 € |
| Année 7 | 1 109 072,56 € | 401 083,40 € | 10 475 587,23 € |
| Année 8 | 1 149 893,86 € | 360 262,10 € | 9 325 693,37 € |
| Année 9 | 1 192 217,63 € | 317 938,33 € | 8 133 475,74 € |
| Année 10 | 1 236 099,24 € | 274 056,72 € | 6 897 376,50 € |
| Année 11 | 1 281 595,96 € | 228 560,00 € | 5 615 780,54 € |
| Année 12 | 1 328 767,29 € | 181 388,67 € | 4 287 013,25 € |
| Année 13 | 1 377 674,82 € | 132 481,14 € | 2 909 338,43 € |
| Année 14 | 1 428 382,49 € | 81 773,47 € | 1 480 955,94 € |
| Année 15 | 1 480 955,94 € | 29 199,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 459 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 359 561 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 209 514 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.