Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 359 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 483,54 € | 90 483,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 193 € / mois | 258 524 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 388 760 € | 18 748 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 433 988 € | 17 793 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 359 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 514 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 793 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 359 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 419 664,73 € | 666 137,75 € | 16 939 835,27 € |
| Année 2 | 436 240,43 € | 649 562,05 € | 16 503 594,84 € |
| Année 3 | 453 470,81 € | 632 331,67 € | 16 050 124,03 € |
| Année 4 | 471 381,79 € | 614 420,69 € | 15 578 742,24 € |
| Année 5 | 490 000,16 € | 595 802,32 € | 15 088 742,08 € |
| Année 6 | 509 353,94 € | 576 448,54 € | 14 579 388,14 € |
| Année 7 | 529 472,14 € | 556 330,34 € | 14 049 916,00 € |
| Année 8 | 550 384,97 € | 535 417,51 € | 13 499 531,03 € |
| Année 9 | 572 123,79 € | 513 678,69 € | 12 927 407,24 € |
| Année 10 | 594 721,23 € | 491 081,25 € | 12 332 686,01 € |
| Année 11 | 618 211,22 € | 467 591,26 € | 11 714 474,79 € |
| Année 12 | 642 629,02 € | 443 173,46 € | 11 071 845,77 € |
| Année 13 | 668 011,25 € | 417 791,23 € | 10 403 834,52 € |
| Année 14 | 694 396,01 € | 391 406,47 € | 9 709 438,51 € |
| Année 15 | 721 822,92 € | 363 979,56 € | 8 987 615,59 € |
| Année 16 | 750 333,09 € | 335 469,39 € | 8 237 282,50 € |
| Année 17 | 779 969,36 € | 305 833,12 € | 7 457 313,14 € |
| Année 18 | 810 776,19 € | 275 026,29 € | 6 646 536,95 € |
| Année 19 | 842 799,81 € | 243 002,67 € | 5 803 737,14 € |
| Année 20 | 876 088,28 € | 209 714,20 € | 4 927 648,86 € |
| Année 21 | 910 691,58 € | 175 110,90 € | 4 016 957,28 € |
| Année 22 | 946 661,60 € | 139 140,88 € | 3 070 295,68 € |
| Année 23 | 984 052,37 € | 101 750,11 € | 2 086 243,31 € |
| Année 24 | 1 022 919,94 € | 62 882,54 € | 1 063 323,37 € |
| Année 25 | 1 063 323,37 € | 22 479,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 359 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 735 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 208 314 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.