Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 309 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 445,93 € | 102 445,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 310 442 € / mois | 292 703 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 384 760 € | 18 694 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 432 738 € | 17 742 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 309 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 914 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 043 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 309 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 593 789,87 € | 635 561,29 € | 16 715 710,13 € |
| Année 2 | 616 320,85 € | 613 030,31 € | 16 099 389,28 € |
| Année 3 | 639 706,73 € | 589 644,43 € | 15 459 682,55 € |
| Année 4 | 663 979,97 € | 565 371,19 € | 14 795 702,58 € |
| Année 5 | 689 174,23 € | 540 176,93 € | 14 106 528,35 € |
| Année 6 | 715 324,50 € | 514 026,66 € | 13 391 203,85 € |
| Année 7 | 742 467,00 € | 486 884,16 € | 12 648 736,85 € |
| Année 8 | 770 639,40 € | 458 711,76 € | 11 878 097,45 € |
| Année 9 | 799 880,80 € | 429 470,36 € | 11 078 216,65 € |
| Année 10 | 830 231,75 € | 399 119,41 € | 10 247 984,90 € |
| Année 11 | 861 734,32 € | 367 616,84 € | 9 386 250,58 € |
| Année 12 | 894 432,26 € | 334 918,90 € | 8 491 818,32 € |
| Année 13 | 928 370,89 € | 300 980,27 € | 7 563 447,43 € |
| Année 14 | 963 597,27 € | 265 753,89 € | 6 599 850,16 € |
| Année 15 | 1 000 160,37 € | 229 190,79 € | 5 599 689,79 € |
| Année 16 | 1 038 110,77 € | 191 240,39 € | 4 561 579,02 € |
| Année 17 | 1 077 501,18 € | 151 849,98 € | 3 484 077,84 € |
| Année 18 | 1 118 386,24 € | 110 964,92 € | 2 365 691,60 € |
| Année 19 | 1 160 822,64 € | 68 528,52 € | 1 204 868,96 € |
| Année 20 | 1 204 868,96 € | 24 481,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 309 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 292 703 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 207 714 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.