Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 509 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 302,40 € | 88 302,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 583 € / mois | 252 293 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 400 760 € | 18 910 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 437 738 € | 17 947 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 509 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 314 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 043 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 509 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 284 473,47 € | 775 155,33 € | 17 225 026,53 € |
| Année 2 | 297 423,60 € | 762 205,20 € | 16 927 602,93 € |
| Année 3 | 310 963,21 € | 748 665,59 € | 16 616 639,72 € |
| Année 4 | 325 119,22 € | 734 509,58 € | 16 291 520,50 € |
| Année 5 | 339 919,65 € | 719 709,15 € | 15 951 600,85 € |
| Année 6 | 355 393,85 € | 704 234,95 € | 15 596 207,00 € |
| Année 7 | 371 572,49 € | 688 056,31 € | 15 224 634,51 € |
| Année 8 | 388 487,59 € | 671 141,21 € | 14 836 146,92 € |
| Année 9 | 406 172,76 € | 653 456,04 € | 14 429 974,16 € |
| Année 10 | 424 663,02 € | 634 965,78 € | 14 005 311,14 € |
| Année 11 | 443 994,98 € | 615 633,82 € | 13 561 316,16 € |
| Année 12 | 464 207,00 € | 595 421,80 € | 13 097 109,16 € |
| Année 13 | 485 339,13 € | 574 289,67 € | 12 611 770,03 € |
| Année 14 | 507 433,25 € | 552 195,55 € | 12 104 336,78 € |
| Année 15 | 530 533,20 € | 529 095,60 € | 11 573 803,58 € |
| Année 16 | 554 684,69 € | 504 944,11 € | 11 019 118,89 € |
| Année 17 | 579 935,67 € | 479 693,13 € | 10 439 183,22 € |
| Année 18 | 606 336,13 € | 453 292,67 € | 9 832 847,09 € |
| Année 19 | 633 938,42 € | 425 690,38 € | 9 198 908,67 € |
| Année 20 | 662 797,24 € | 396 831,56 € | 8 536 111,43 € |
| Année 21 | 692 969,82 € | 366 658,98 € | 7 843 141,61 € |
| Année 22 | 724 515,98 € | 335 112,82 € | 7 118 625,63 € |
| Année 23 | 757 498,17 € | 302 130,63 € | 6 361 127,46 € |
| Année 24 | 791 981,82 € | 267 646,98 € | 5 569 145,64 € |
| Année 25 | 828 035,28 € | 231 593,52 € | 4 741 110,36 € |
| Année 26 | 865 730,01 € | 193 898,79 € | 3 875 380,35 € |
| Année 27 | 905 140,70 € | 154 488,10 € | 2 970 239,65 € |
| Année 28 | 946 345,50 € | 113 283,30 € | 2 023 894,15 € |
| Année 29 | 989 426,07 € | 70 202,73 € | 1 034 468,08 € |
| Année 30 | 1 034 468,08 € | 25 160,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 509 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 750 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.