Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 059 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 919,84 € | 88 919,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 269 454 € / mois | 254 057 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 364 760 € | 18 424 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 426 488 € | 17 485 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 059 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 914 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 293 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 059 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 412 412,25 € | 654 625,83 € | 16 647 087,75 € |
| Année 2 | 428 701,50 € | 638 336,58 € | 16 218 386,25 € |
| Année 3 | 445 634,13 € | 621 403,95 € | 15 772 752,12 € |
| Année 4 | 463 235,55 € | 603 802,53 € | 15 309 516,57 € |
| Année 5 | 481 532,19 € | 585 505,89 € | 14 827 984,38 € |
| Année 6 | 500 551,50 € | 566 486,58 € | 14 327 432,88 € |
| Année 7 | 520 322,03 € | 546 716,05 € | 13 807 110,85 € |
| Année 8 | 540 873,43 € | 526 164,65 € | 13 266 237,42 € |
| Année 9 | 562 236,58 € | 504 801,50 € | 12 704 000,84 € |
| Année 10 | 584 443,52 € | 482 594,56 € | 12 119 557,32 € |
| Année 11 | 607 527,56 € | 459 510,52 € | 11 512 029,76 € |
| Année 12 | 631 523,38 € | 435 514,70 € | 10 880 506,38 € |
| Année 13 | 656 466,96 € | 410 571,12 € | 10 224 039,42 € |
| Année 14 | 682 395,76 € | 384 642,32 € | 9 541 643,66 € |
| Année 15 | 709 348,66 € | 357 689,42 € | 8 832 295,00 € |
| Année 16 | 737 366,16 € | 329 671,92 € | 8 094 928,84 € |
| Année 17 | 766 490,28 € | 300 547,80 € | 7 328 438,56 € |
| Année 18 | 796 764,69 € | 270 273,39 € | 6 531 673,87 € |
| Année 19 | 828 234,87 € | 238 803,21 € | 5 703 439,00 € |
| Année 20 | 860 948,10 € | 206 089,98 € | 4 842 490,90 € |
| Année 21 | 894 953,37 € | 172 084,71 € | 3 947 537,53 € |
| Année 22 | 930 301,79 € | 136 736,29 € | 3 017 235,74 € |
| Année 23 | 967 046,37 € | 99 991,71 € | 2 050 189,37 € |
| Année 24 | 1 005 242,26 € | 61 795,82 € | 1 044 947,11 € |
| Année 25 | 1 044 947,11 € | 22 091,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 059 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 254 057 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 705 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.