Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 959 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 398,61 € | 88 398,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 875 € / mois | 252 567 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 356 760 € | 18 316 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 423 988 € | 17 383 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 959 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 714 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 793 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 959 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 409 994,78 € | 650 788,54 € | 16 549 505,22 € |
| Année 2 | 426 188,56 € | 634 594,76 € | 16 123 316,66 € |
| Année 3 | 443 021,94 € | 617 761,38 € | 15 680 294,72 € |
| Année 4 | 460 520,18 € | 600 263,14 € | 15 219 774,54 € |
| Année 5 | 478 709,58 € | 582 073,74 € | 14 741 064,96 € |
| Année 6 | 497 617,39 € | 563 165,93 € | 14 243 447,57 € |
| Année 7 | 517 272,05 € | 543 511,27 € | 13 726 175,52 € |
| Année 8 | 537 702,97 € | 523 080,35 € | 13 188 472,55 € |
| Année 9 | 558 940,89 € | 501 842,43 € | 12 629 531,66 € |
| Année 10 | 581 017,65 € | 479 765,67 € | 12 048 514,01 € |
| Année 11 | 603 966,39 € | 456 816,93 € | 11 444 547,62 € |
| Année 12 | 627 821,54 € | 432 961,78 € | 10 816 726,08 € |
| Année 13 | 652 618,91 € | 408 164,41 € | 10 164 107,17 € |
| Année 14 | 678 395,72 € | 382 387,60 € | 9 485 711,45 € |
| Année 15 | 705 190,66 € | 355 592,66 € | 8 780 520,79 € |
| Année 16 | 733 043,90 € | 327 739,42 € | 8 047 476,89 € |
| Année 17 | 761 997,30 € | 298 786,02 € | 7 285 479,59 € |
| Année 18 | 792 094,27 € | 268 689,05 € | 6 493 385,32 € |
| Année 19 | 823 380,01 € | 237 403,31 € | 5 670 005,31 € |
| Année 20 | 855 901,45 € | 204 881,87 € | 4 814 103,86 € |
| Année 21 | 889 707,39 € | 171 075,93 € | 3 924 396,47 € |
| Année 22 | 924 848,59 € | 135 934,73 € | 2 999 547,88 € |
| Année 23 | 961 377,78 € | 99 405,54 € | 2 038 170,10 € |
| Année 24 | 999 349,80 € | 61 433,52 € | 1 038 820,30 € |
| Année 25 | 1 038 820,30 € | 21 961,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 959 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 252 567 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 203 514 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.