Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 209 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 044,35 € | 124 044,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 375 892 € / mois | 354 412 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 376 760 € | 18 586 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 430 238 € | 17 639 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 209 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 714 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 543 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 209 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 880 054,57 € | 608 477,63 € | 16 329 445,43 € |
| Année 2 | 912 446,48 € | 576 085,72 € | 15 416 998,95 € |
| Année 3 | 946 030,63 € | 542 501,57 € | 14 470 968,32 € |
| Année 4 | 980 850,89 € | 507 681,31 € | 13 490 117,43 € |
| Année 5 | 1 016 952,77 € | 471 579,43 € | 12 473 164,66 € |
| Année 6 | 1 054 383,45 € | 434 148,75 € | 11 418 781,21 € |
| Année 7 | 1 093 191,82 € | 395 340,38 € | 10 325 589,39 € |
| Année 8 | 1 133 428,60 € | 355 103,60 € | 9 192 160,79 € |
| Année 9 | 1 175 146,35 € | 313 385,85 € | 8 017 014,44 € |
| Année 10 | 1 218 399,64 € | 270 132,56 € | 6 798 614,80 € |
| Année 11 | 1 263 244,90 € | 225 287,30 € | 5 535 369,90 € |
| Année 12 | 1 309 740,78 € | 178 791,42 € | 4 225 629,12 € |
| Année 13 | 1 357 948,02 € | 130 584,18 € | 2 867 681,10 € |
| Année 14 | 1 407 929,60 € | 80 602,60 € | 1 459 751,50 € |
| Année 15 | 1 459 751,50 € | 28 781,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 209 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 720 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.