Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 259 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 231,53 € | 96 231,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 291 611 € / mois | 274 947 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 300 760 € | 17 560 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 406 488 € | 16 665 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 259 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 195 314 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 244 293 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 259 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 557 770,43 € | 597 007,93 € | 15 701 729,57 € |
| Année 2 | 578 934,67 € | 575 843,69 € | 15 122 794,90 € |
| Année 3 | 600 901,94 € | 553 876,42 € | 14 521 892,96 € |
| Année 4 | 623 702,78 € | 531 075,58 € | 13 898 190,18 € |
| Année 5 | 647 368,75 € | 507 409,61 € | 13 250 821,43 € |
| Année 6 | 671 932,72 € | 482 845,64 € | 12 578 888,71 € |
| Année 7 | 697 428,77 € | 457 349,59 € | 11 881 459,94 € |
| Année 8 | 723 892,25 € | 430 886,11 € | 11 157 567,69 € |
| Année 9 | 751 359,84 € | 403 418,52 € | 10 406 207,85 € |
| Année 10 | 779 869,68 € | 374 908,68 € | 9 626 338,17 € |
| Année 11 | 809 461,30 € | 345 317,06 € | 8 816 876,87 € |
| Année 12 | 840 175,76 € | 314 602,60 € | 7 976 701,11 € |
| Année 13 | 872 055,68 € | 282 722,68 € | 7 104 645,43 € |
| Année 14 | 905 145,23 € | 249 633,13 € | 6 199 500,20 € |
| Année 15 | 939 490,38 € | 215 287,98 € | 5 260 009,82 € |
| Année 16 | 975 138,70 € | 179 639,66 € | 4 284 871,12 € |
| Année 17 | 1 012 139,69 € | 142 638,67 € | 3 272 731,43 € |
| Année 18 | 1 050 544,66 € | 104 233,70 € | 2 222 186,77 € |
| Année 19 | 1 090 406,85 € | 64 371,51 € | 1 131 779,92 € |
| Année 20 | 1 131 779,92 € | 22 996,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 259 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 274 947 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 625 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.