Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 159 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 639,68 € | 95 639,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 817 € / mois | 273 256 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 292 760 € | 17 452 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 403 988 € | 16 563 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 159 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 194 114 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 242 793 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 159 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 554 340,00 € | 593 336,16 € | 15 605 160,00 € |
| Année 2 | 575 374,05 € | 572 302,11 € | 15 029 785,95 € |
| Année 3 | 597 206,22 € | 550 469,94 € | 14 432 579,73 € |
| Année 4 | 619 866,81 € | 527 809,35 € | 13 812 712,92 € |
| Année 5 | 643 387,25 € | 504 288,91 € | 13 169 325,67 € |
| Année 6 | 667 800,16 € | 479 876,00 € | 12 501 525,51 € |
| Année 7 | 693 139,39 € | 454 536,77 € | 11 808 386,12 € |
| Année 8 | 719 440,08 € | 428 236,08 € | 11 088 946,04 € |
| Année 9 | 746 738,76 € | 400 937,40 € | 10 342 207,28 € |
| Année 10 | 775 073,26 € | 372 602,90 € | 9 567 134,02 € |
| Année 11 | 804 482,89 € | 343 193,27 € | 8 762 651,13 € |
| Année 12 | 835 008,45 € | 312 667,71 € | 7 927 642,68 € |
| Année 13 | 866 692,28 € | 280 983,88 € | 7 060 950,40 € |
| Année 14 | 899 578,33 € | 248 097,83 € | 6 161 372,07 € |
| Année 15 | 933 712,23 € | 213 963,93 € | 5 227 659,84 € |
| Année 16 | 969 141,30 € | 178 534,86 € | 4 258 518,54 € |
| Année 17 | 1 005 914,72 € | 141 761,44 € | 3 252 603,82 € |
| Année 18 | 1 044 083,51 € | 103 592,65 € | 2 208 520,31 € |
| Année 19 | 1 083 700,52 € | 63 975,64 € | 1 124 819,79 € |
| Année 20 | 1 124 819,79 € | 22 855,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 159 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 615 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.