Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 909 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 160,06 € | 94 160,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 334 € / mois | 269 029 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 272 760 € | 17 182 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 397 738 € | 16 307 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 909 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 114 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 239 043 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 909 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 545 763,92 € | 584 156,80 € | 15 363 736,08 € |
| Année 2 | 566 472,56 € | 563 448,16 € | 14 797 263,52 € |
| Année 3 | 587 966,98 € | 541 953,74 € | 14 209 296,54 € |
| Année 4 | 610 276,98 € | 519 643,74 € | 13 599 019,56 € |
| Année 5 | 633 433,54 € | 496 487,18 € | 12 965 586,02 € |
| Année 6 | 657 468,76 € | 472 451,96 € | 12 308 117,26 € |
| Année 7 | 682 415,97 € | 447 504,75 € | 11 625 701,29 € |
| Année 8 | 708 309,79 € | 421 610,93 € | 10 917 391,50 € |
| Année 9 | 735 186,13 € | 394 734,59 € | 10 182 205,37 € |
| Année 10 | 763 082,26 € | 366 838,46 € | 9 419 123,11 € |
| Année 11 | 792 036,91 € | 337 883,81 € | 8 627 086,20 € |
| Année 12 | 822 090,23 € | 307 830,49 € | 7 804 995,97 € |
| Année 13 | 853 283,89 € | 276 636,83 € | 6 951 712,08 € |
| Année 14 | 885 661,16 € | 244 259,56 € | 6 066 050,92 € |
| Année 15 | 919 266,98 € | 210 653,74 € | 5 146 783,94 € |
| Année 16 | 954 147,96 € | 175 772,76 € | 4 192 635,98 € |
| Année 17 | 990 352,45 € | 139 568,27 € | 3 202 283,53 € |
| Année 18 | 1 027 930,72 € | 101 990,00 € | 2 174 352,81 € |
| Année 19 | 1 066 934,85 € | 62 985,87 € | 1 107 417,96 € |
| Année 20 | 1 107 417,96 € | 22 501,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 909 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 590 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.