Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 859 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 864,13 € | 93 864,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 437 € / mois | 268 183 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 268 760 € | 17 128 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 396 488 € | 16 255 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 859 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 514 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 238 293 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 859 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 544 048,64 € | 582 320,92 € | 15 315 451,36 € |
| Année 2 | 564 692,19 € | 561 677,37 € | 14 750 759,17 € |
| Année 3 | 586 119,05 € | 540 250,51 € | 14 164 640,12 € |
| Année 4 | 608 358,95 € | 518 010,61 € | 13 556 281,17 € |
| Année 5 | 631 442,73 € | 494 926,83 € | 12 924 838,44 € |
| Année 6 | 655 402,40 € | 470 967,16 € | 12 269 436,04 € |
| Année 7 | 680 271,20 € | 446 098,36 € | 11 589 164,84 € |
| Année 8 | 706 083,63 € | 420 285,93 € | 10 883 081,21 € |
| Année 9 | 732 875,50 € | 393 494,06 € | 10 150 205,71 € |
| Année 10 | 760 683,97 € | 365 685,59 € | 9 389 521,74 € |
| Année 11 | 789 547,61 € | 336 821,95 € | 8 599 974,13 € |
| Année 12 | 819 506,46 € | 306 863,10 € | 7 780 467,67 € |
| Année 13 | 850 602,08 € | 275 767,48 € | 6 929 865,59 € |
| Année 14 | 882 877,62 € | 243 491,94 € | 6 046 987,97 € |
| Année 15 | 916 377,79 € | 209 991,77 € | 5 130 610,18 € |
| Année 16 | 951 149,16 € | 175 220,40 € | 4 179 461,02 € |
| Année 17 | 987 239,86 € | 139 129,70 € | 3 192 221,16 € |
| Année 18 | 1 024 700,00 € | 101 669,56 € | 2 167 521,16 € |
| Année 19 | 1 063 581,57 € | 62 787,99 € | 1 103 939,59 € |
| Année 20 | 1 103 939,59 € | 22 431,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 859 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 268 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 396 488 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 585 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.