Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 859 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 313,69 € | 114 313,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 346 405 € / mois | 326 611 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 268 760 € | 17 128 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 396 488 € | 16 255 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 859 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 514 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 238 293 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 859 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 811 018,71 € | 560 745,57 € | 15 048 481,29 € |
| Année 2 | 840 869,63 € | 530 894,65 € | 14 207 611,66 € |
| Année 3 | 871 819,25 € | 499 945,03 € | 13 335 792,41 € |
| Année 4 | 903 908,06 € | 467 856,22 € | 12 431 884,35 € |
| Année 5 | 937 177,93 € | 434 586,35 € | 11 494 706,42 € |
| Année 6 | 971 672,35 € | 400 091,93 € | 10 523 034,07 € |
| Année 7 | 1 007 436,41 € | 364 327,87 € | 9 515 597,66 € |
| Année 8 | 1 044 516,82 € | 327 247,46 € | 8 471 080,84 € |
| Année 9 | 1 082 962,03 € | 288 802,25 € | 7 388 118,81 € |
| Année 10 | 1 122 822,29 € | 248 941,99 € | 6 265 296,52 € |
| Année 11 | 1 164 149,68 € | 207 614,60 € | 5 101 146,84 € |
| Année 12 | 1 206 998,18 € | 164 766,10 € | 3 894 148,66 € |
| Année 13 | 1 251 423,81 € | 120 340,47 € | 2 642 724,85 € |
| Année 14 | 1 297 484,59 € | 74 279,69 € | 1 345 240,26 € |
| Année 15 | 1 345 240,26 € | 26 523,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 859 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 268 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 396 488 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.