Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 859 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 665,04 € | 82 665,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 500 € / mois | 236 186 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 268 760 € | 17 128 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 396 488 € | 16 255 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 859 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 514 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 238 293 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 859 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 383 402,37 € | 608 578,11 € | 15 476 097,63 € |
| Année 2 | 398 545,82 € | 593 434,66 € | 15 077 551,81 € |
| Année 3 | 414 287,37 € | 577 693,11 € | 14 663 264,44 € |
| Année 4 | 430 650,65 € | 561 329,83 € | 14 232 613,79 € |
| Année 5 | 447 660,28 € | 544 320,20 € | 13 784 953,51 € |
| Année 6 | 465 341,73 € | 526 638,75 € | 13 319 611,78 € |
| Année 7 | 483 721,57 € | 508 258,91 € | 12 835 890,21 € |
| Année 8 | 502 827,34 € | 489 153,14 € | 12 333 062,87 € |
| Année 9 | 522 687,78 € | 469 292,70 € | 11 810 375,09 € |
| Année 10 | 543 332,61 € | 448 647,87 € | 11 267 042,48 € |
| Année 11 | 564 792,90 € | 427 187,58 € | 10 702 249,58 € |
| Année 12 | 587 100,78 € | 404 879,70 € | 10 115 148,80 € |
| Année 13 | 610 289,79 € | 381 690,69 € | 9 504 859,01 € |
| Année 14 | 634 394,71 € | 357 585,77 € | 8 870 464,30 € |
| Année 15 | 659 451,68 € | 332 528,80 € | 8 211 012,62 € |
| Année 16 | 685 498,38 € | 306 482,10 € | 7 525 514,24 € |
| Année 17 | 712 573,83 € | 279 406,65 € | 6 812 940,41 € |
| Année 18 | 740 718,70 € | 251 261,78 € | 6 072 221,71 € |
| Année 19 | 769 975,23 € | 222 005,25 € | 5 302 246,48 € |
| Année 20 | 800 387,32 € | 191 593,16 € | 4 501 859,16 € |
| Année 21 | 832 000,61 € | 159 979,87 € | 3 669 858,55 € |
| Année 22 | 864 862,53 € | 127 117,95 € | 2 804 996,02 € |
| Année 23 | 899 022,44 € | 92 958,04 € | 1 905 973,58 € |
| Année 24 | 934 531,55 € | 57 448,93 € | 971 442,03 € |
| Année 25 | 971 442,03 € | 20 537,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 859 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 190 314 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 236 186 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.