Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 809 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 404,42 € | 82 404,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 249 710 € / mois | 235 441 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 264 760 € | 17 074 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 395 238 € | 16 204 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 809 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 914 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 543 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 809 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 382 193,59 € | 606 659,45 € | 15 427 306,41 € |
| Année 2 | 397 289,26 € | 591 563,78 € | 15 030 017,15 € |
| Année 3 | 412 981,19 € | 575 871,85 € | 14 617 035,96 € |
| Année 4 | 429 292,91 € | 559 560,13 € | 14 187 743,05 € |
| Année 5 | 446 248,89 € | 542 604,15 € | 13 741 494,16 € |
| Année 6 | 463 874,61 € | 524 978,43 € | 13 277 619,55 € |
| Année 7 | 482 196,48 € | 506 656,56 € | 12 795 423,07 € |
| Année 8 | 501 242,04 € | 487 611,00 € | 12 294 181,03 € |
| Année 9 | 521 039,83 € | 467 813,21 € | 11 773 141,20 € |
| Année 10 | 541 619,60 € | 447 233,44 € | 11 231 521,60 € |
| Année 11 | 563 012,21 € | 425 840,83 € | 10 668 509,39 € |
| Année 12 | 585 249,77 € | 403 603,27 € | 10 083 259,62 € |
| Année 13 | 608 365,66 € | 380 487,38 € | 9 474 893,96 € |
| Année 14 | 632 394,59 € | 356 458,45 € | 8 842 499,37 € |
| Année 15 | 657 372,57 € | 331 480,47 € | 8 185 126,80 € |
| Année 16 | 683 337,14 € | 305 515,90 € | 7 501 789,66 € |
| Année 17 | 710 327,24 € | 278 525,80 € | 6 791 462,42 € |
| Année 18 | 738 383,39 € | 250 469,65 € | 6 053 079,03 € |
| Année 19 | 767 547,66 € | 221 305,38 € | 5 285 531,37 € |
| Année 20 | 797 863,89 € | 190 989,15 € | 4 487 667,48 € |
| Année 21 | 829 377,49 € | 159 475,55 € | 3 658 289,99 € |
| Année 22 | 862 135,82 € | 126 717,22 € | 2 796 154,17 € |
| Année 23 | 896 188,01 € | 92 665,03 € | 1 899 966,16 € |
| Année 24 | 931 585,16 € | 57 267,88 € | 968 381,00 € |
| Année 25 | 968 381,00 € | 20 472,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 809 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 264 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 395 238 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 235 441 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.