Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 909 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 925,65 € | 82 925,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 251 290 € / mois | 236 930 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 272 760 € | 17 182 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 397 738 € | 16 307 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 909 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 114 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 239 043 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 909 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 384 611,03 € | 610 496,77 € | 15 524 888,97 € |
| Année 2 | 399 802,21 € | 595 305,59 € | 15 125 086,76 € |
| Année 3 | 415 593,38 € | 579 514,42 € | 14 709 493,38 € |
| Année 4 | 432 008,27 € | 563 099,53 € | 14 277 485,11 € |
| Année 5 | 449 071,50 € | 546 036,30 € | 13 828 413,61 € |
| Année 6 | 466 808,70 € | 528 299,10 € | 13 361 604,91 € |
| Année 7 | 485 246,48 € | 509 861,32 € | 12 876 358,43 € |
| Année 8 | 504 412,49 € | 490 695,31 € | 12 371 945,94 € |
| Année 9 | 524 335,52 € | 470 772,28 € | 11 847 610,42 € |
| Année 10 | 545 045,46 € | 450 062,34 € | 11 302 564,96 € |
| Année 11 | 566 573,38 € | 428 534,42 € | 10 735 991,58 € |
| Année 12 | 588 951,59 € | 406 156,21 € | 10 147 039,99 € |
| Année 13 | 612 213,71 € | 382 894,09 € | 9 534 826,28 € |
| Année 14 | 636 394,60 € | 358 713,20 € | 8 898 431,68 € |
| Année 15 | 661 530,57 € | 333 577,23 € | 8 236 901,11 € |
| Année 16 | 687 659,39 € | 307 448,41 € | 7 549 241,72 € |
| Année 17 | 714 820,19 € | 280 287,61 € | 6 834 421,53 € |
| Année 18 | 743 053,81 € | 252 053,99 € | 6 091 367,72 € |
| Année 19 | 772 402,57 € | 222 705,23 € | 5 318 965,15 € |
| Année 20 | 802 910,50 € | 192 197,30 € | 4 516 054,65 € |
| Année 21 | 834 623,47 € | 160 484,33 € | 3 681 431,18 € |
| Année 22 | 867 589,00 € | 127 518,80 € | 2 813 842,18 € |
| Année 23 | 901 856,57 € | 93 251,23 € | 1 911 985,61 € |
| Année 24 | 937 477,64 € | 57 630,16 € | 974 507,97 € |
| Année 25 | 974 507,97 € | 20 602,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 909 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 236 930 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 272 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 397 738 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.