Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 809 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 568,21 € | 93 568,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 540 € / mois | 267 338 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 264 760 € | 17 074 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 395 238 € | 16 204 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 809 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 914 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 543 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 809 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 542 333,47 € | 580 485,05 € | 15 267 166,53 € |
| Année 2 | 562 911,95 € | 559 906,57 € | 14 704 254,58 € |
| Année 3 | 584 271,27 € | 538 547,25 € | 14 119 983,31 € |
| Année 4 | 606 441,05 € | 516 377,47 € | 13 513 542,26 € |
| Année 5 | 629 452,04 € | 493 366,48 € | 12 884 090,22 € |
| Année 6 | 653 336,17 € | 469 482,35 € | 12 230 754,05 € |
| Année 7 | 678 126,59 € | 444 691,93 € | 11 552 627,46 € |
| Année 8 | 703 857,63 € | 418 960,89 € | 10 848 769,83 € |
| Année 9 | 730 565,04 € | 392 253,48 € | 10 118 204,79 € |
| Année 10 | 758 285,85 € | 364 532,67 € | 9 359 918,94 € |
| Année 11 | 787 058,48 € | 335 760,04 € | 8 572 860,46 € |
| Année 12 | 816 922,88 € | 305 895,64 € | 7 755 937,58 € |
| Année 13 | 847 920,48 € | 274 898,04 € | 6 908 017,10 € |
| Année 14 | 880 094,27 € | 242 724,25 € | 6 027 922,83 € |
| Année 15 | 913 488,84 € | 209 329,68 € | 5 114 433,99 € |
| Année 16 | 948 150,55 € | 174 667,97 € | 4 166 283,44 € |
| Année 17 | 984 127,50 € | 138 691,02 € | 3 182 155,94 € |
| Année 18 | 1 021 469,55 € | 101 348,97 € | 2 160 686,39 € |
| Année 19 | 1 060 228,53 € | 62 589,99 € | 1 100 457,86 € |
| Année 20 | 1 100 457,86 € | 22 360,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 809 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 267 338 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.