Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 709 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 883,19 € | 81 883,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 131 € / mois | 233 952 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 256 760 € | 16 966 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 392 738 € | 16 102 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 709 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 714 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 043 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 709 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 379 776,13 € | 602 822,15 € | 15 329 723,87 € |
| Année 2 | 394 776,31 € | 587 821,97 € | 14 934 947,56 € |
| Année 3 | 410 369,01 € | 572 229,27 € | 14 524 578,55 € |
| Année 4 | 426 577,55 € | 556 020,73 € | 14 098 001,00 € |
| Année 5 | 443 426,29 € | 539 171,99 € | 13 654 574,71 € |
| Année 6 | 460 940,51 € | 521 657,77 € | 13 193 634,20 € |
| Année 7 | 479 146,50 € | 503 451,78 € | 12 714 487,70 € |
| Année 8 | 498 071,58 € | 484 526,70 € | 12 216 416,12 € |
| Année 9 | 517 744,15 € | 464 854,13 € | 11 698 671,97 € |
| Année 10 | 538 193,74 € | 444 404,54 € | 11 160 478,23 € |
| Année 11 | 559 451,04 € | 423 147,24 € | 10 601 027,19 € |
| Année 12 | 581 547,95 € | 401 050,33 € | 10 019 479,24 € |
| Année 13 | 604 517,62 € | 378 080,66 € | 9 414 961,62 € |
| Année 14 | 628 394,57 € | 354 203,71 € | 8 786 567,05 € |
| Année 15 | 653 214,55 € | 329 383,73 € | 8 133 352,50 € |
| Année 16 | 679 014,89 € | 303 583,39 € | 7 454 337,61 € |
| Année 17 | 705 834,29 € | 276 763,99 € | 6 748 503,32 € |
| Année 18 | 733 712,95 € | 248 885,33 € | 6 014 790,37 € |
| Année 19 | 762 692,78 € | 219 905,50 € | 5 252 097,59 € |
| Année 20 | 792 817,22 € | 189 781,06 € | 4 459 280,37 € |
| Année 21 | 824 131,52 € | 158 466,76 € | 3 635 148,85 € |
| Année 22 | 856 682,62 € | 125 915,66 € | 2 778 466,23 € |
| Année 23 | 890 519,43 € | 92 078,85 € | 1 887 946,80 € |
| Année 24 | 925 692,72 € | 56 905,56 € | 962 254,08 € |
| Année 25 | 962 254,08 € | 20 343,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 709 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 188 514 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.