Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 609 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 511,71 € | 112 511,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 340 945 € / mois | 321 462 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 248 760 € | 16 858 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 390 238 € | 15 999 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 609 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 514 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 543 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 609 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 798 234,23 € | 551 906,29 € | 14 811 265,77 € |
| Année 2 | 827 614,59 € | 522 525,93 € | 13 983 651,18 € |
| Année 3 | 858 076,36 € | 492 064,16 € | 13 125 574,82 € |
| Année 4 | 889 659,32 € | 460 481,20 € | 12 235 915,50 € |
| Année 5 | 922 404,72 € | 427 735,80 € | 11 313 510,78 € |
| Année 6 | 956 355,39 € | 393 785,13 € | 10 357 155,39 € |
| Année 7 | 991 555,69 € | 358 584,83 € | 9 365 599,70 € |
| Année 8 | 1 028 051,58 € | 322 088,94 € | 8 337 548,12 € |
| Année 9 | 1 065 890,76 € | 284 249,76 € | 7 271 657,36 € |
| Année 10 | 1 105 122,67 € | 245 017,85 € | 6 166 534,69 € |
| Année 11 | 1 145 798,61 € | 204 341,91 € | 5 020 736,08 € |
| Année 12 | 1 187 971,66 € | 162 168,86 € | 3 832 764,42 € |
| Année 13 | 1 231 696,98 € | 118 443,54 € | 2 601 067,44 € |
| Année 14 | 1 277 031,70 € | 73 108,82 € | 1 324 035,74 € |
| Année 15 | 1 324 035,74 € | 26 105,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 609 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 560 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 248 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 390 238 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.