Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 509 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 790,92 € | 111 790,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 338 760 € / mois | 319 403 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 240 760 € | 16 750 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 387 738 € | 15 897 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 509 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 314 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 043 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 509 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 793 120,46 € | 548 370,58 € | 14 716 379,54 € |
| Année 2 | 822 312,60 € | 519 178,44 € | 13 894 066,94 € |
| Année 3 | 852 579,21 € | 488 911,83 € | 13 041 487,73 € |
| Année 4 | 883 959,84 € | 457 531,20 € | 12 157 527,89 € |
| Année 5 | 916 495,48 € | 424 995,56 € | 11 241 032,41 € |
| Année 6 | 950 228,65 € | 391 262,39 € | 10 290 803,76 € |
| Année 7 | 985 203,43 € | 356 287,61 € | 9 305 600,33 € |
| Année 8 | 1 021 465,53 € | 320 025,51 € | 8 284 134,80 € |
| Année 9 | 1 059 062,29 € | 282 428,75 € | 7 225 072,51 € |
| Année 10 | 1 098 042,87 € | 243 448,17 € | 6 127 029,64 € |
| Année 11 | 1 138 458,20 € | 203 032,84 € | 4 988 571,44 € |
| Année 12 | 1 180 361,10 € | 161 129,94 € | 3 808 210,34 € |
| Année 13 | 1 223 806,31 € | 117 684,73 € | 2 584 404,03 € |
| Année 14 | 1 268 850,57 € | 72 640,47 € | 1 315 553,46 € |
| Année 15 | 1 315 553,46 € | 25 938,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 509 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 550 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 319 403 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.