Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 459 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 430,53 € | 111 430,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 337 668 € / mois | 318 373 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 236 760 € | 16 696 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 386 488 € | 15 845 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 459 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 714 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 293 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 459 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 790 563,63 € | 546 602,73 € | 14 668 936,37 € |
| Année 2 | 819 661,67 € | 517 504,69 € | 13 849 274,70 € |
| Année 3 | 849 830,69 € | 487 335,67 € | 12 999 444,01 € |
| Année 4 | 881 110,15 € | 456 056,21 € | 12 118 333,86 € |
| Année 5 | 913 540,93 € | 423 625,43 € | 11 204 792,93 € |
| Année 6 | 947 165,36 € | 390 001,00 € | 10 257 627,57 € |
| Année 7 | 982 027,40 € | 355 138,96 € | 9 275 600,17 € |
| Année 8 | 1 018 172,54 € | 318 993,82 € | 8 257 427,63 € |
| Année 9 | 1 055 648,13 € | 281 518,23 € | 7 201 779,50 € |
| Année 10 | 1 094 503,06 € | 242 663,30 € | 6 107 276,44 € |
| Année 11 | 1 134 788,10 € | 202 378,26 € | 4 972 488,34 € |
| Année 12 | 1 176 555,91 € | 160 610,45 € | 3 795 932,43 € |
| Année 13 | 1 219 861,06 € | 117 305,30 € | 2 576 071,37 € |
| Année 14 | 1 264 760,10 € | 72 406,26 € | 1 311 311,27 € |
| Année 15 | 1 311 311,27 € | 25 854,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 459 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 545 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 318 373 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.