Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 359 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 709,74 € | 110 709,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 335 484 € / mois | 316 314 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 228 760 € | 16 588 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 383 988 € | 15 743 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 359 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 514 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 793 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 359 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 785 449,86 € | 543 067,02 € | 14 574 050,14 € |
| Année 2 | 814 359,68 € | 514 157,20 € | 13 759 690,46 € |
| Année 3 | 844 333,55 € | 484 183,33 € | 12 915 356,91 € |
| Année 4 | 875 410,67 € | 453 106,21 € | 12 039 946,24 € |
| Année 5 | 907 631,69 € | 420 885,19 € | 11 132 314,55 € |
| Année 6 | 941 038,60 € | 387 478,28 € | 10 191 275,95 € |
| Année 7 | 975 675,13 € | 352 841,75 € | 9 215 600,82 € |
| Année 8 | 1 011 586,51 € | 316 930,37 € | 8 204 014,31 € |
| Année 9 | 1 048 819,66 € | 279 697,22 € | 7 155 194,65 € |
| Année 10 | 1 087 423,25 € | 241 093,63 € | 6 067 771,40 € |
| Année 11 | 1 127 447,72 € | 201 069,16 € | 4 940 323,68 € |
| Année 12 | 1 168 945,35 € | 159 571,53 € | 3 771 378,33 € |
| Année 13 | 1 211 970,35 € | 116 546,53 € | 2 559 407,98 € |
| Année 14 | 1 256 579,00 € | 71 937,88 € | 1 302 828,98 € |
| Année 15 | 1 302 828,98 € | 25 687,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 359 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 316 314 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 184 314 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.