Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 359 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 904,89 € | 90 904,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 275 469 € / mois | 259 728 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 228 760 € | 16 588 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 383 988 € | 15 743 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 359 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 514 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 793 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 359 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 526 896,50 € | 563 962,18 € | 14 832 603,50 € |
| Année 2 | 546 889,23 € | 543 969,45 € | 14 285 714,27 € |
| Année 3 | 567 640,57 € | 523 218,11 € | 13 718 073,70 € |
| Année 4 | 589 179,31 € | 501 679,37 € | 13 128 894,39 € |
| Année 5 | 611 535,32 € | 479 323,36 € | 12 517 359,07 € |
| Année 6 | 634 739,61 € | 456 119,07 € | 11 882 619,46 € |
| Année 7 | 658 824,40 € | 432 034,28 € | 11 223 795,06 € |
| Année 8 | 683 823,04 € | 407 035,64 € | 10 539 972,02 € |
| Année 9 | 709 770,24 € | 381 088,44 € | 9 830 201,78 € |
| Année 10 | 736 701,99 € | 354 156,69 € | 9 093 499,79 € |
| Année 11 | 764 655,66 € | 326 203,02 € | 8 328 844,13 € |
| Année 12 | 793 670,04 € | 297 188,64 € | 7 535 174,09 € |
| Année 13 | 823 785,30 € | 267 073,38 € | 6 711 388,79 € |
| Année 14 | 855 043,28 € | 235 815,40 € | 5 856 345,51 € |
| Année 15 | 887 487,32 € | 203 371,36 € | 4 968 858,19 € |
| Année 16 | 921 162,41 € | 169 696,27 € | 4 047 695,78 € |
| Année 17 | 956 115,31 € | 134 743,37 € | 3 091 580,47 € |
| Année 18 | 992 394,45 € | 98 464,23 € | 2 099 186,02 € |
| Année 19 | 1 030 050,21 € | 60 808,47 € | 1 069 135,81 € |
| Année 20 | 1 069 135,81 € | 21 723,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 359 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 535 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.