Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 259 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 988,95 € | 109 988,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 333 300 € / mois | 314 254 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 220 760 € | 16 480 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 381 488 € | 15 640 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 259 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 314 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 293 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 259 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 780 336,07 € | 539 531,33 € | 14 479 163,93 € |
| Année 2 | 809 057,67 € | 510 809,73 € | 13 670 106,26 € |
| Année 3 | 838 836,42 € | 481 030,98 € | 12 831 269,84 € |
| Année 4 | 869 711,22 € | 450 156,18 € | 11 961 558,62 € |
| Année 5 | 901 722,40 € | 418 145,00 € | 11 059 836,22 € |
| Année 6 | 934 911,83 € | 384 955,57 € | 10 124 924,39 € |
| Année 7 | 969 322,87 € | 350 544,53 € | 9 155 601,52 € |
| Année 8 | 1 005 000,42 € | 314 866,98 € | 8 150 601,10 € |
| Année 9 | 1 041 991,17 € | 277 876,23 € | 7 108 609,93 € |
| Année 10 | 1 080 343,43 € | 239 523,97 € | 6 028 266,50 € |
| Année 11 | 1 120 107,32 € | 199 760,08 € | 4 908 159,18 € |
| Année 12 | 1 161 334,75 € | 158 532,65 € | 3 746 824,43 € |
| Année 13 | 1 204 079,65 € | 115 787,75 € | 2 542 744,78 € |
| Année 14 | 1 248 397,88 € | 71 469,52 € | 1 294 346,90 € |
| Année 15 | 1 294 346,90 € | 25 520,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 259 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 183 114 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 220 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 381 488 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.