Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 459 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 580,10 € | 80 580,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 182 € / mois | 230 229 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 236 760 € | 16 696 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 386 488 € | 15 845 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 459 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 714 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 293 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 459 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 373 732,32 € | 593 228,88 € | 15 085 767,68 € |
| Année 2 | 388 493,82 € | 578 467,38 € | 14 697 273,86 € |
| Année 3 | 403 838,31 € | 563 122,89 € | 14 293 435,55 € |
| Année 4 | 419 788,92 € | 547 172,28 € | 13 873 646,63 € |
| Année 5 | 436 369,56 € | 530 591,64 € | 13 437 277,07 € |
| Année 6 | 453 605,04 € | 513 356,16 € | 12 983 672,03 € |
| Année 7 | 471 521,31 € | 495 439,89 € | 12 512 150,72 € |
| Année 8 | 490 145,20 € | 476 816,00 € | 12 022 005,52 € |
| Année 9 | 509 504,72 € | 457 456,48 € | 11 512 500,80 € |
| Année 10 | 529 628,87 € | 437 332,33 € | 10 982 871,93 € |
| Année 11 | 550 547,88 € | 416 413,32 € | 10 432 324,05 € |
| Année 12 | 572 293,14 € | 394 668,06 € | 9 860 030,91 € |
| Année 13 | 594 897,25 € | 372 063,95 € | 9 265 133,66 € |
| Année 14 | 618 394,20 € | 348 567,00 € | 8 646 739,46 € |
| Année 15 | 642 819,22 € | 324 141,98 € | 8 003 920,24 € |
| Année 16 | 668 208,95 € | 298 752,25 € | 7 335 711,29 € |
| Année 17 | 694 601,54 € | 272 359,66 € | 6 641 109,75 € |
| Année 18 | 722 036,55 € | 244 924,65 € | 5 919 073,20 € |
| Année 19 | 750 555,20 € | 216 406,00 € | 5 168 518,00 € |
| Année 20 | 780 200,22 € | 186 760,98 € | 4 388 317,78 € |
| Année 21 | 811 016,18 € | 155 945,02 € | 3 577 301,60 € |
| Année 22 | 843 049,26 € | 123 911,94 € | 2 734 252,34 € |
| Année 23 | 876 347,59 € | 90 613,61 € | 1 857 904,75 € |
| Année 24 | 910 961,10 € | 56 000,10 € | 946 943,65 € |
| Année 25 | 946 943,65 € | 20 019,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 459 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.