Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 509 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 840,72 € | 80 840,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 972 € / mois | 230 973 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 240 760 € | 16 750 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 387 738 € | 15 897 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 509 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 314 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 043 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 509 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 374 941,10 € | 595 147,54 € | 15 134 558,90 € |
| Année 2 | 389 750,34 € | 580 338,30 € | 14 744 808,56 € |
| Année 3 | 405 144,50 € | 564 944,14 € | 14 339 664,06 € |
| Année 4 | 421 146,69 € | 548 941,95 € | 13 918 517,37 € |
| Année 5 | 437 780,94 € | 532 307,70 € | 13 480 736,43 € |
| Année 6 | 455 072,17 € | 515 016,47 € | 13 025 664,26 € |
| Année 7 | 473 046,39 € | 497 042,25 € | 12 552 617,87 € |
| Année 8 | 491 730,53 € | 478 358,11 € | 12 060 887,34 € |
| Année 9 | 511 152,63 € | 458 936,01 € | 11 549 734,71 € |
| Année 10 | 531 341,87 € | 438 746,77 € | 11 018 392,84 € |
| Année 11 | 552 328,54 € | 417 760,10 € | 10 466 064,30 € |
| Année 12 | 574 144,14 € | 395 944,50 € | 9 891 920,16 € |
| Année 13 | 596 821,38 € | 373 267,26 € | 9 295 098,78 € |
| Année 14 | 620 394,34 € | 349 694,30 € | 8 674 704,44 € |
| Année 15 | 644 898,32 € | 325 190,32 € | 8 029 806,12 € |
| Année 16 | 670 370,21 € | 299 718,43 € | 7 359 435,91 € |
| Année 17 | 696 848,14 € | 273 240,50 € | 6 662 587,77 € |
| Année 18 | 724 371,89 € | 245 716,75 € | 5 938 215,88 € |
| Année 19 | 752 982,73 € | 217 105,91 € | 5 185 233,15 € |
| Année 20 | 782 723,67 € | 187 364,97 € | 4 402 509,48 € |
| Année 21 | 813 639,29 € | 156 449,35 € | 3 588 870,19 € |
| Année 22 | 845 775,99 € | 124 312,65 € | 2 743 094,20 € |
| Année 23 | 879 182,02 € | 90 906,62 € | 1 863 912,18 € |
| Année 24 | 913 907,51 € | 56 181,13 € | 950 004,67 € |
| Année 25 | 950 004,67 € | 20 084,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 509 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 550 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.